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直播:守望与转型
聚焦2012"金九银十"下石家庄楼市走向高峰论坛（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-10-18 09:50 字号：T|T

摘要：10月18日上午九点半，为了进一步把握石家庄房产市场运行情况，促进楼市健康稳定发展，石家庄市房地产业协会携手智联传媒，邀请石家庄各大代表性楼盘的领导以及主流媒体，共同举办主题沙龙活动——守望与转型，聚焦2012“金九银十”下的石家庄楼市走向。

石家庄魏通房地产开发有限公司副总经理 苏风彦

苏风彦：如果用“金九银十”来分析石家庄楼市的走向，我们这个楼盘应该倒过来，“银九金十”，因为我们准备10月份开盘，7、8、9几个月基本上量很少。双节假期从9月30号开始，进入10月份假期开始，我们项目自身出现了火爆的局面。李会长原来说过，我们是量也涨、价也涨，从单个楼盘来讲，当然和中国大体的走势没有区别。

从去年5月份我们开始认购以来，一直处于推出去就光的情况。对于我们来说，银九金十才比较恰当。

我们的楼盘只反映了基本的个案，从去年5月份认购以来，我们的销量基本上保持在120-140套/月。我们分两部分，一期和二期，二期现在没有动，现在还在续客，推出了几套在8000元以上。

前一段时间，包括现在，国家调控到底是为了什么，我们现在也在思索，涉及到石家庄楼市的走向问题，作为我们搞销售这个行当的人，如果这点认不清，将来制定策略和价格，根据自己的资金量和基本要求就不可能很好地把销售搞好。所以我认为国家调控首先一点是在收入不均政治上的调控。排除这个条件，国家在调控的前提下，从政治调控的角度制定了政策，我认为必定是权宜之计。从其他方面来讲，肯定都是市场化的判断，市场化的判断首先是供求。当然，结合经济政策，包括货币投放政策，肯定跟你的价格有关系。大家讲为什么现在房价涨得这么高，绝对不排除国家短时间内的货币投放，或者说通货膨胀，所以我认为未来的市场供求关系不变，城镇化的进程决定了供求关系肯定是继续放大的，也就是城镇化进程是放大的。

第二，价格的攀升肯定也是必然的。它是不是和货币贬值有关系，货币贬值什么程度，我们不清楚，把钱存到银行跟货币贬值、跟通胀率是相关的，我认为房地产仍然是向上的趋势。反弹的力度怎么样，我认为还是循序渐进，毕竟还是在政府的指导下的，政府的干预肯定是必要的，肯定是为了保证社会的发展。现在限购完了，采取政策的调控手段，不管房产税等合理不合理，总之政府的手还是要有，但是市场的手作用会更大。