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直播:守望与转型
聚焦2012"金九银十"下石家庄楼市走向高峰论坛（11）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-10-18 09:50 字号：T|T

摘要：10月18日上午九点半，为了进一步把握石家庄房产市场运行情况，促进楼市健康稳定发展，石家庄市房地产业协会携手智联传媒，邀请石家庄各大代表性楼盘的领导以及主流媒体，共同举办主题沙龙活动——守望与转型，聚焦2012“金九银十”下的石家庄楼市走向。

陈华：各位领导都说了各自楼盘的情况，其实会长还有一些情况需要跟大家公布一下。是不是金九银十，其实还需要会长这边做一个定论。

李水源：刚才听了一下各位的发言，石家庄的房地产市场属于量价齐增，还是属于量减价升，还是量价齐降，我的观点倾向于第二种说法，目前咱们石家庄的房地产是应该是量减价升。

石家庄市房地产业协会副会长李水源

从总体局势上来说，今年的金九银十不如去年，我做了一个总结，把情况跟大家汇报一下。一个是商品住宅成交量，9月份不包括现房的成交量大约是36万平方米。7月份8月份两个月加到一起一共52万平方米，9月份一个月达到36万平方米，比去年同期还要高，量还是比较大的。第三季度的成交量一共是88万多平方米，第一季度和第二季度94.58万平方米，第三季度接近于前两季度的总和。如果同比就不太理想了，2011年前三季度的成交量是250.59万平方米，到目前达到，我们今年截止到目前为止182.7万平方米，比去年同期有所下降，第一季度压力比较大，第三季度爆发，但是和去年相比仍然下降了23.8%。

我大概估算了一下，由于孩子上学购房的占10%左右，我们开出购房证明的大概有2万户，集中在下半年，这两万户，每户100平方米的购房，加起来是200万平方米，后三个月还有将近100万平方米到160万平方米的空余量。

目前为止，虽然政策有一定的松懈，但从本届政府任期的目标来看，一定要把房价把握住，很多人希望，从中央政府来讲，出现一些微调是不大可能的，尽管地方政府已经吃不消了，有三四十个省市试探着出台一些微调措施，包括石家庄，其他城市比如说安徽芜湖也出台了一些政策，但结果基本都是刚一出台，媒体一曝光，上边马上给枪毙了目前来看中央政府对出台微调政策是不可能放松的。

今年二手房销售量，前9个月，成交量2011年只销售了70.98万平方米，今年达到了88.89万平方米，同比上升了25.23%，但是二手房前一两个月很不理想，最低的一个月只有2万平方米到第三季度明显上升。

第二是关于价格的变化，9月份均价是6646元/平方米，和8月份环比略有下降，下降了0.24%，8月份的数据是6662元/平方米，和7月份6525元/平方米相比上涨了12.1%。6月份的均价是6252元/平方米，环比上涨了7.8%，但到9月份出现了下降0.24%。

目前，不知道各位注意到没有，石家庄消费者的消费观念有了很大的转变，起码有两点是比较明显的。第一，由过去单一地满足扩大面积，解决自己的住房困难，改变为追求高质量的居住环境，大部分还是把消费需求的档次提高，不是需求居有其所了，而是追求家有其居。

第二是对整个小区的配套要求越来越高。恒大首先进入了景观来吸引消费者。据我了解，有的开发企业的绿化率达到了70%。会所是业主一辈子可能都要在那儿使用的，所以他舍得投入，为满足生活各方面要求提供更好的硬件条件，所以很多项目都引入了会所。说句不客气点的话，往西你们就得提高自己的品质，像苏总那儿的售楼部将来就变成会所，对业主产生了一定的吸引，也给石家庄的房地产业提高了档次。

第三，我做一个综合分析。和2011年相比，综合成交量下降了13.3%。