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银河房产网2012上半年石家庄房地产市场分析报告（4）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-07-11 21:50 字号：T|T

摘要：2012年上半年，延续2011年既有调控政策，在石家庄地方性微调和降息的重重利好消息之下，石家庄房地产市场共成交商品房，11546套，其中住宅7767套，商品房成交面积共计127.65万平方米，其中住宅成交总面积94.5万平方米，与去年相比有所退步。

成交分析
1、石家庄普通住宅成交价格分析

石家庄普通住宅成交价格分析

图表由银河房产网通过石家庄市房管局发布数据绘制

通过图表可以看到，石家庄普通住宅均价已经由年初的4701元/平米，一路上涨到5666元/平米，上涨了965元/平米，上涨幅度为20%，如果以今年上半年普通住宅最低均价4116元/平米进行计算，上涨1550元/平米，上涨幅度达到37%！由此图表可以看出虽然今年上半年市场被认为只是缓慢回暖，但石家庄普通住宅均价实则在悄然上升。

仔细观察市场，这一方面是由于今年上半年推出的楼盘普遍品质较好，位置优越，有提升价格的资本，且5000元/平米以下的楼盘大为减少，另一方面，新推楼盘普遍是首次开盘，价格调整空间较大。

由此可见，当前石家庄房地产市场信心正在逐渐恢复，有了一定的价格保证，企业会加大力度推盘，同时新盘入市，也会带动价格上扬，开发企业如能准确把握购房者心理，适时推盘，定能收到良好效果。

房价方面，由于石家庄房价基数较小，与北京相比，约为北京的四分之一，故与北京等发达地区不宜进行横向比较，若只进行绝对数字的比较，看到北京均价数万的房产项目推出3000元/平米的降价或优惠而觉得石家庄开发商诚意不足，是缺乏科学精神的。

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