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银河房产网2012上半年石家庄房地产市场分析报告（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-07-11 21:50 字号：T|T

摘要：2012年上半年，延续2011年既有调控政策，在石家庄地方性微调和降息的重重利好消息之下，石家庄房地产市场共成交商品房，11546套，其中住宅7767套，商品房成交面积共计127.65万平方米，其中住宅成交总面积94.5万平方米，与去年相比有所退步。

政策分析

政策永远是宏观调控的风向标。在以“限购”为核心的房地产调控政策指引下，需求受到抑制，房地产市场并不十分自由、活跃。但是，经历了2011一年的限购政策之后，政策也不再是铁板一块，而是出现了诸多调控的迹象，让地产业者不断感受到希望。
1、中央重申限购政策

经历了2011年一年的“限购”，地方政府出于种种考虑，已经开始积极谋求调整，至今已有40过个城市先后提出过微调政策。在此种形式下，以“稳定房价”为重要工作目标的中央政府三令五申，在不同场合，多次强调要维持限购政策不动摇，力争稳定房价，并积极引导房价下降。
中央政府始终坚持以“限购”为主导的调控政策，对于地方政府出台的微调政策，凡是突破“限购红线”的，全部予以扼杀，说明了中央的坚定态度。以此种情况估计，2012全年，限购政策会持续发挥作用，放松甚至取消的机会不大。
2、石家庄地方性微调酝酿

2012年5月31日石家庄住房保障和房产管理局相关负责人表示，石家庄拟出台五条地方性微调政策，政策内容为：凡是到购房时间为止，以家庭为单位，人均住房面积达不到上年末石家庄市人均住房标准的，在新购房屋方面将给于一定的支持。同时对于有两套住房，但每套均低于廉租住房标准50平米的家庭，允许再购买改善型住房，对于非本市户口的居民，可持税务、社保公职单位开具的一年以上纳税证明，或社保缴纳证明申请办理购房手续。但此政策并未落地实施。

石家庄的地方性楼市微调计划创造性的提出了“以家庭为单位，人均住房面积达不到上年末石家庄市人均住房标准的，在新购房屋方面将给于一定的支持”的新政策，是对目前地产市场改善型需求购房者入市的强烈支持，但由于此政策已经部分涉及了限购红线，未能实施，但能够表现出石家庄政府对于房地市场复苏的希望与努力，体现了政府对房地产业的支持。
3、降息

6月8日，央行三年半以来首度宣布降息0.25个百分点，而28天之后，央行又宣布再次降息。对于地产业者而言，更加关注的是降息带来的利好消息——在宏观调控中，降息作为宽松信贷政策的体现，既可以在一定程度上缓解开发商紧张的资金压力，又可以使购房者在还款额度上有所降低，无形中也在鼓励刚需消费者出手购房，因而降息无论是对于开发商还是购房者，都可谓形成了利好的政策调控预期。

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