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市场偏冷需求理性一季度河北楼市整体放缓

扫描到手机土地市场来源：河北新闻网发布日期：2018-04-06 12:58 字号：T|T

摘要：在政策与市场的动态调整中，一季度房地产市场落下帷幕。与全国房地产市场一致，一季度河北房地产市场“脚步”整体放缓，石家庄、保定、廊坊等多个城市的新房、二手房市场不同程度出现降温，房产交易趋于平稳，市场回归理性。

在政策与市场的动态调整中，一季度房地产市场落下帷幕。与全国房地产市场一致，一季度河北房地产市场“脚步”整体放缓，石家庄、保定、廊坊等多个城市的新房、二手房市场不同程度出现降温，房产交易趋于平稳，市场回归理性。

本报记者刘丽佳

收紧持续部分城市“加码”

2018年一季度以来，全国楼市政策仍以收紧为主，多地楼市限购、限售、限价等调控政策持续推进，还有部分城市发布“因城施策”的楼市调控新政，多方发力保证房地产市场的平稳发展。

一季度，河北邯郸、保定等市分别发布相关楼市调控政策，进一步规范房地产市场发展。1月份，邯郸市印发《邯郸市商品房销售监管的若干规定》，对房地产开发企业、房地产中介销售中存在的无证销售、违规预售、阴阳合同、捂盘惜售、炒卖房号等13类违规行为进行监管。3月份，保定市发布《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》，进一步加强商品房销售价格监管，要求房地产开发企业在取得预售许可证10日内，须一次性公开全部可售房源，在销售现场醒目位置明码标价，做到“一房一标”，标价不高于备案价格。除具体监管内容外，两地楼市“不约而同”地将政策有效期定为5年。

与河北一致，近日，成都、海南、西安等城市纷纷发布新的房地产市场调控政策，进一步加强商品房的销售管理，支持刚需家庭自住购房需求，严格限制投机性购房行为。

成都市发布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，成都市内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目，按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%，支持刚需家庭选购；海南省发布的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》规定，海南将严格限制投机性购房，严格购房资格审查，非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房；西安市发布的《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》要求，房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

整体降温房源去化率降低

在政策层面持续收紧的情况下，一季度河北房地产市场整体出现降温。记者调查发现，一季度河北11个地市中超过半数的城市二手房挂牌均价环比出现回落，二手房降价的城市分别为石家庄、廊坊、沧州、承德、唐山、邢台。其中，邢台、沧州、石家庄三市的二手房降价幅度最大，降幅分别为7.3%、4.1%、1.64%。

近日，第一财经日报梳理的25个省份一季度商品房销售增幅和房地产开发投资增幅的相关数据显示，一季度河北省商品房总销售面积约745.2万平方米，环比增幅23.10%，在25个省份中排在第18位，增速相对较低。

从市场情况来看，一季度河北多地房地产销售速度趋缓，房源去化率明显降低。“年前我们就推出了全国8.8折的购房优惠政策，还推出了部分特价房、员工房，优惠过后房源价格基本与项目首期开盘价不相上下，可是销售起来却并没有那么‘轻松’。销售人员向我反映，许多客户只是‘例行询问’，咨询之后就没有下文了。”某知名房企负责人无奈表示。

“跟风”购房不在购房需求变理性

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，市场的变化，反映在需求层面，则是购房者买房需求的渐趋理性。与2016年楼市高涨期随处可见的“跟风”买房、盲目“抢房”不同，当前随着楼市调控政策的持续，各地房地产市场逐步稳定，购房者的心理也开始变得从容、理性。

购房心理改变，很大的原因在于房价的变化。“3月份，我看了差不多十几个二手房源和四五个新房房源，时间跨度大概有20天，发现这些房源的价格基本都已经稳定到了一定区间，上下变化很小。价格稳定了，我们买房就踏实很多，综合考虑后再做决定。”省会购房者孙先生表示。

还有一部分购房者，则倾向于观望，他们观望的心态来源于市场的降温和当前住房政策的“多样”。“现在上海、北京等城市都推出了共享产权房，湖北保障房租满5年后可以购买，成都刚需家庭购买商品房可以优先摇号……这些利好政策，给我们提供了更多的住房可能性。对我们年轻人而言，购房观念也应该及时调整，在‘买不买房’这个问题上不必太纠结。”95后购房者小彭表示。

责任编辑：张瑶瑶关键字：河北楼市整体放缓