1月5日晚间，兰州出现了楼市新政，部分地区放松限购，同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。全国限购松绑第一枪打响，接下来会蔓延吗？置家君认为：冬天将要过去，春天还会远吗？

兰州部分区域取消限购

1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，对现行的房地产市场调控政策进行调整，在取消部分区域住房限购政策的同时，也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

兰州市人民政府于2017年8月25日和发布关于《兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》要求：

一、严格执行商品房价格备案制度

二、扩大限购区域

三、严格限购措施

四、进一步调整区域差别化住房信贷政策

五、限制商品房网签变更

本补充通知自下发之日起执行，有效期五年。没想到半年不到，再发布新通知，对现行的房地产市场调控政策进行调整，其中最为重点的是对部分区域取消限购。

政策

各县区房地产行政主管部门、各县区价格行政主管部门、不动产登记机构，各房地产开发企业，各房地产经纪机构：

为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求，经研究，现根据我市房地产市场运行实际，因区施策、精准调控，对现行的房地产市场调控政策进行调整，具体事项通知如下：

一、对部分区域取消限购

针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

二、进一步强化价格备案制度

价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。

三、实行住房限售措施

对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

自本通知下发之日起实施。

  2018年1月8日

还有其他8个城市定向取消限购：

1、南京

2017年5月份，南京有关部门发出通知，凡硕士以上、高级职称、高级技师，年龄40岁以下的，在南京有劳动合同的，在江宁、浦口、六合、溧水和高淳五个区买房不用提交社保证明。

而在2018年1月3日，南京落户门槛更是大大降低，研究生以上学历可直接落户，本科生40岁以下也可直接落户，然后再就业。获得了户口等于直接拿到了购房资格。

2、武汉

武汉跟南京类似，高校毕业生落户门槛极低，而且高校生在读期间可缴存公积金，并推出低于市场价20%的满足大学生购房需求。据了解，近今年放松落户限制以来，武汉新增户籍人口超过40万。这些都是潜在购房需求。

3、郑州

本科以上学历的非郑户籍人口在郑州买首套房不受限制，而且还有购房补贴。本科2万，硕士5万，博士10万。

而在落户方面，郑州也几乎是零门槛。中专以上仅需提供基础材料即可落户，没有就业和纳税方面的要求。

4、济南

本科学历缴纳社保6个月即可按本地待遇购房。也就是说，工作6个月以上的非济南人口即可不受限买房。

5、长沙

长沙是专科以上学历购房者买首套房不受限。中高级人才还有租房和购房补贴。

6、西安

西安全面放开大中专院校毕业生落户限制，一大批人将拥有购房资格。从3月到11月份，西安共落户18.6万人，同比激增4倍，有8成是以学历落户的。

7、秦皇岛

秦皇岛在2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住，最低级的D类人才（硕士和本科）也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

8、昆山

本科毕业即可落户买房，不受限。

置家君认为： 

以上这些城市，都可以称得上是“定向放松限购”，说是定向，其实门槛相当低，只要你愿意来，基本上就能直接买房。

吸引人才肯定没错，这肯定是好事，这种放松并无不妥。我们关注的是，为什么吸引人才一定和落户和购房挂钩呢？

其实道理很简答，它们之间有天然的联系。吸引人才，自然是希望你留下来，落户就是一种倾斜，落户就必定拥有购房资格。不落户不能买房，人才不会来；落户了不能买房，这更是发二等“绿卡”，行不通。

花大力气吸引人才，其实最重要的就是给购房开一张“通行证”。有条件的直接给房子，像秦皇岛那样，没条件给房子的，给一张购房通行证也行。通行证不如房子实惠，但它也是稀缺的。 

人才战略带来了大批购房需求，比如武汉和西安，几个月就落户了几十万人，这些人来了，自然想买房，所以这些措施实际效果是提倡你买房，无论你承不承认。

当房子仍然是各方关注的焦点的时候，很多措施明面上跟房地产没啥关系，但它们实际上给楼市以支撑。你要苛刻地将它们与房地产隔离开来，真的做不到。