石家庄楼市“春雷”：一场“专项整治”的升格（3）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：21世纪经济报道 发布日期：2015-03-24 09:34 字号：T|T

摘要：一场声势浩大的“房地产开发建设违法行为专项整治”，正在这个环绕首都的省份展开。在经济下行周期，政府如何精妙把握“地产整治”与“稳增长”的平衡，即将成为更显性的课题。

平衡术

李水源认为，出现大面积违规项目，是历史政策、政府管理和开发商三方面因素交织的结果。

多位地产圈人士告诉，这一次违规项目泛滥，是七年前“三年大变样”的集中反映。

2007年12月10日，河北省政府出台《关于加快推进城镇化进程的若干意见》（冀政〔2007〕138号），正式提出“开展城镇面貌三年大变样活动”，城镇面貌三年大变样活动正式启动。

当年12月27日，在省会城市建设工作座谈会上，明确提出：实现三年大变样，第一招是要大气魄地拆，要坚持大手笔，所向披靡，成片地拆出土地来，做为招商引资的筹码。

“这么多年一直都这么操作。大家习以为常。业主也不管这些证，一个愿打，一个愿挨。因为开发商、买方都没有受过什么影响。”上述网络地产媒体销售总监说。

上述当地地产公司高管告诉记者，如果某个五证齐全的项目还在销售，说明项目有问题；正常的情况是，没有证件先开工，清盘后再补证。

一些极端的案例包括：一些项目已经封顶，在走“招拍挂”程序中被恶意“索要好处费”的竞争者拍走。

上述地产公司高管告诉记者，很多时候房企在拿到预售款后“拖着不愿意补办土地出让手续”，这其中相关政府部门存在巨大权力寻租空间。

据河北日报统计，截至2014年12月24日，河北省近期至少有20余个土地、住建局长被查，涉及20多个市县的几十名各级干部被严处。

一些地产公司在座谈会上反映，其于2013年12月缴纳2个多亿土地出让金，但一年多过去仍无法领到土地使用权证，而其他一些公司土地证领到两年，尚未获颁规划证。

据多位当地地产圈人士反馈，整治政策如何落地尚不明朗。李水源认为，由于是历史遗留问题，因此处置时应“尊重历史、承认现实”，而不能搞“一刀切”。

“《2014-2015石家庄房地产市场分析报告》显示，据权威部门透露，2014年商品房成交备案数据为历年实际成交但延缓备案的数量，因此实际成交量大打折扣。扣除其余年份成交部分，2014年石家庄商品房全年实际成交面积为327.13万平米左右，同比下降10%。

政府将在“强整治”和“稳增长”之间寻求平衡。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄楼市整治石家庄房地产整顿

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