石家庄楼市“春雷”：一场“专项整治”的升格（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：21世纪经济报道 发布日期：2015-03-24 09:34 字号：T|T

摘要：一场声势浩大的“房地产开发建设违法行为专项整治”，正在这个环绕首都的省份展开。在经济下行周期，政府如何精妙把握“地产整治”与“稳增长”的平衡，即将成为更显性的课题。

“大洗牌”

多位当地地产界人士告诉记者，此轮整治过后，石家庄地产行业将面临“大洗牌”：小公司退出，大公司扩张。一些进驻石家庄的大型房企，因操作较为规范，受整顿影响较小。而河北境内一些区域开发商将遭遇冬天。

“过去有点人脉、资金，就可以肆无忌惮地做项目的可能性，已基本没有了。”一位当地房地产公司高管告诉，其所接触的几家区域性地产公司由于资金链吃紧，正考虑清盘后转型，或打算将项目打包转手。

据记者了解，当地一个2年工期、预期收益2亿的综合体项目，在前期投入约2000万后，以8000万报价打折转手。决定退出的原因是“关系疏通走不动”。接盘方是原桥东区（现并入长安区、桥西区）政府一家全资房地产公司的子公司。

而在石家庄市房协组织的一次房企座谈会上，当地房企则普遍反映资金链吃紧。河北省房协副会长、石家庄市房协常务副会长兼秘书长李水源告诉，房企在座谈会上主要表达的诉求是资金和办证手续两方面。一些公司反映，地产企业需要缴纳总投资额的20%作为农民工保证金，金额过高。

除开工建设流程将规范化以外，石家庄相应的土地出让制度运行也可能发生深刻变化。

2014年12月15日，在石家庄市政府第三十三次常务会议上，政府研究并原则通过《关于进一步规范土地市场秩序的意见》。意见提出，为从源头上杜绝违法建设，自2015年1月1日起，石家庄中心城区土地开发要严格实行“政府主导、计划管理”，“土地一、二级开发彻底分离，做到净地收储、净地供应”。此外据记者了解，国土部门还曾表示将坚持“成熟一块、供应一块”的原则。

多位当地地产圈人士估计，如果严格执行“招拍挂”程序，将为外来大型开发企业进入石家庄提供条件，也将打消一些小型房企的积极性。

仅有当地19%的开发企业在2015年有购置土地的计划，同比下降60个百分点。

土地出让新规也意味着，当地政府财力将承受较大压力。但当地地产界人士预估，2015年石家庄政府的土地出让收入可能将出现“历史补账”。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄楼市整治石家庄房地产整顿

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