杨晓敏：牛市中房企千亿融资窗口期（2）

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2014-12-18 07:17 字号：T|T

摘要：对于渴求资金的房地产企业来说，愿意用发债的方式代替曾经高成本的融资方式。

香港上市和海外融资成为了房企获取资金输血的重要渠道，A股标杆房企纷纷开辟海外资本市场平台，以获取海外资本市场平台，可以去追寻让企业不失血的秘方。

但远水毕竟难解近渴，国内金融资本市场一直是房地产行业最重要的融资来源，银行贷款收紧之后，信托、资管、私募基金等新领域纷纷开辟，形成了一股金融创新的呼声与热潮。

直到今年9月，彼时有消息称，允许部分上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。而金隅股份首次尝试成功，瞬间便点燃了房企的融资热情。

随后两三个月来，已有十几家上市房企宣布要通过中期票据等工具进行融资，总额度近1000亿元。

对于为何房企们均以中期票据的形式融资？分析人士指出，中期票据是银行间债券市场一项创新性债务融资工具，企业获准发行中期票据后，可绕开商业银行直接进行融资，其效果与发行公司债类似。不过因融资是在银行间市场进行，所以避开了公司债复杂的审批程序，故能够节省企业融资成本，提高融资效率。

从融资成本上看，近年来海外融资的成本不断上涨，达到7%以上。对于渴求资金的房地产企业来说，愿意用发债的方式代替曾经高成本的融资方式。

可以预见，在A股融资窗口期打开、成本可能拉低的背景下，房地产企业将出现一轮发债热潮，以获取更多资金应对销售压力带来的流动性问题。

不过，有专业人士表示，中期票据并非所有房企都能拿到，目前只有资产状况良好、信用等级高的房企或国企容易获得认可，中小企业可能需要另辟蹊径了。

责任编辑：闫蕊 关键字：房企融资窗口期房企融资

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