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房企进军金融业不为融资意在抄底资产谋求转型

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2014-02-10 06:59 字号：T|T

摘要：尽管万科跟腾讯合作成立前海银行一事还未见下文，房企加码金融类公司股权的热潮依然还在延续，不久前，恒大、世茂股份才相继宣布，分别斥资33亿元及22亿元入股华夏银行、申银万国。房地产公司纷纷进军金融业背后：抄底资产还是谋求转型？

核心提示：尽管万科跟腾讯合作成立前海银行一事还未见下文，房企加码金融类公司股权的热潮依然还在延续，不久前，恒大、世茂股份才相继宣布，分别斥资33亿元及22亿元入股华夏银行、申银万国。

房地产公司纷纷进军金融业背后：抄底资产还是谋求转型？

尽管万科跟腾讯合作成立前海银行一事还未见下文，房企加码金融类公司股权的热潮依然还在延续，不久前，恒大、世茂股份才相继宣布，分别斥资33亿元及22亿元入股华夏银行、申银万国。

1月24日，恒大地产(03333.HK)发布公告，已透过其附属公司于2013年11月13日至2014年1月24日期间在市场上收购共402695498股华夏股份，占本次华夏银行已发行股本总额约4.522%，总代价为人民币33.025亿元(折合41.98亿港元)。

1月28日，世茂股份(600823.SH)亦公告称，以21.86亿元的对价收购光大集团持有的申银万国证券7.74%股权。交易完成后，世茂股份将成为申银万国第三大股东，这是世茂集团入股海通证券后再次加码金融业投入。

在这个“钱紧”的时代，房企们对于入股金融机构举动的目的各有各的阐释，但唯有一点他们的表态相当一致：不为融资。

抄底银行资产

一名熟悉恒大的业内人士告诉本报记者，恒大入股华夏银行只是当做一种纯粹的财务投资，暂时未见有融资等其它方面的考虑。

恒大地产亦明确表示，该公司与华夏银行各自为房地产行业及银行业的知名企业，该公司与华夏银行的合作将加强两个行业的关系以及增强各合作方的房地产发展及银行业务。此外，华夏银行的财务表现强劲，使收购事项对于恒大地产而言为一项合理的投资。

一名地产行业资深人士透露，现时正值银行股股值低位，仅从投资方面而言也是收购的好时机，尤其是在想拓展新业务的情况之下。“其实很多开发商早已经在几年前开始布局金融业，已经不是什么新鲜事了，深圳很多企业早就在做这样的事情，从他们近几年的投资情况来看，还是以财务投资为主，几乎不以融资为目的，而且获利并不比地产行业差。”

另也有地产公司相关人士指出，其所在公司一直也在考虑战略转型的问题，最近也讨论到参股银行相关事宜，但暂时还未有定论，如果参与估计还是以财务投资者的身份进入，“其实房企要想通过入股银行来拓宽融资渠道真不如外界想象中那样简单，据我们观察，大部分企业也很少能通过其入股的金融机构获得融资，毕竟有限制规定在。但按照目前的评估情况来看，银行股利润丰厚，投资收益是相对不错的。”

据了解，近几年房地产行业利润不断下降，而银行金融业则利润丰厚，去年前三季度，“招保万金”四大房企巨头的合计总利润，还不及光大银行一家，有企业更因此有意把金融作为房地产开发之外的另一主业。如今万科、恒大、越秀集团、泛海控股、鲁能集团、侨鑫集团、复地等房企均拥有银行股份。