张宏伟：“双平台”成房企融资渠道的双保险

扫描到手机 地产声音 来源：中国住房 发布日期：2014-01-22 14:57 字号：T|T

摘要：国内房地产融资环境和难度仍在持续恶化，融资渠道畅通与否成为决定房企另外一条生命线能否顺利延续的关键因素。突破当前传统融资模式（银行渠道）的束缚，寻求其他渠道，减小融资成本已成不少品牌房企的必然选择。

国内房地产融资环境和难度仍在持续恶化，融资渠道畅通与否成为决定房企另外一条生命线能否顺利延续的关键因素。突破当前传统融资模式（银行渠道）的束缚，寻求其他渠道，减小融资成本已成不少品牌房企的必然选择。

绿地控股集团董事长兼总裁张玉良近日透露，绿地集团将在1月底或2月初提交A股上市申请，可能在今年6月底前在A股市场整体上市，且资产规模较大。届时，绿地旗下的地产业务将顺利实现在内地及香港市场的“双平台”战略。

谋求“双平台”战略的房企远不止绿地一家。2012年以来，包括万科、招商、金地等在内的国内品牌房企陆续走上了到港股借壳上市的道路。

在“钱荒”导致的市场“流动性”趋紧的市场背景下，国内房地产融资环境和难度仍在持续恶化，融资渠道畅通与否成为决定房企另外一条生命线能否顺利延续及发展的关键因素。突破当前传统融资模式（银行渠道）的束缚，寻求其他渠道，减小融资的成本和难度顺势成为不少品牌房企的必然选择。

就上市融资而言，尽管早有房企上市融资即将开闸的传言，但就目前情况来看，仍是“犹抱琵琶半遮面”。即使在国内房企上市可实现，也极有可能首先成为央企地产企业、地方国有地产企业进行并购、重组、收购等进一步进行资产整合的工具。而对于普通民营房企尚难“第一个吃螃蟹”，以享受上市融资给企业带来的便利。

从中长期发展的角度而言，房企不得不通过境外融资渠道或者其他创新型的融资方式使公司获得持续发展的动力和源泉。

因此，在国内上市融资渠道尚未明确打开的市场背景下，一些品牌房企开始寻找境外融资平台（如到香港、新加坡等地上市）以及创新型融资模式，以此作为今后企业融资的新方向。

对于大型品牌房企来讲，国内外融资环境其实比较复杂，单纯依靠境内或境外渠道或许还存在一些弊端，比如2013年国内钱荒、美国QE量化宽松政策逐渐退出导致流动性趋紧等都会影响到大型品牌开发企业业务的拓展。

在我看来，无论是从平衡融资渠道风险的角度来说，还是从企业谋求逆势扩张、实现国际化的角度而言，建立在内地及香港（或其他国家）市场“双平台”战略都势在必然。具体而言有以下几点原因。

首先，“双平台”为房企“逆势扩张”谋求更多市场提供发展动力，未来将因为“双平台”加速器，导致市场集中度越来越高，“大者恒大，强者恒强”局面也将持续。

当前打造“双平台”战略的房企基本都是全国型布局的房企，总体规模与布局已基本成熟，它们或通过境外融资平台更好地支持内地房地产业务的深耕或拓展，或将其作为拓展部分海外业务的平台和工具，如万科、招商、绿地等。

行业发展经验也表明，楼市调控政策持续执行，在常态化调控的市场背景下，“双平台”战略将为这些品牌房企积极布局国内市场、海外大规模扩张提供更多的现金流。这样结果往往推动市场集中度越来越高。

其次，“双平台”成为房企融资渠道的“双保险”。对于国内部分品牌房企来讲，为了规避国内、外上市融资渠道的风险，已经开始打造“双平台”的做法，也就是在境内境外分别打造一个上市公司平台。

最后，就当前品牌房企布局海外市场的趋势来看，品牌房企打造“双平台”的做法，尤其是在境外上市的平台，还有另外一个目的，那就是为其在海外大规模扩张提供融资平台，成为其国际化过程中融资与扩张的工具。

责任编辑：张燕凯 关键字：房企张宏伟房企融资平台房地产市场

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴