石家庄置家网

过剩商业地产大发展机遇何在？

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2014-11-27 07:12 字号：T|T

摘要：带给我们的思考就是，开发企业究竟是在商业地产当中做多了还是少了，我们是做地产，不是做商业，但必须有商业的支撑，我们才可以构成一个商业地产的完整体。

商业地产发展长期走高是不可能的，任何行业长期走高都是不可能的，但机遇和挑战并存、共生。

尊敬的各位来宾，各位朋友，非常高兴跟你们再次相约在美丽的广州，相约在我们行业聚集最高的一个南方的盛会当中。话说起来，谈到商业地产，谈到互联网，我们是一肚子话要说，但是我想这个场合对于我们来讲，更多的是提炼一些精华给大家去分享。

购物中心的发展，首先要提出一个购物中心的现状，打眼望去，我们购物中心过剩了，但是在过剩当中，我们怎样寻找我们的出路，这才是我们地产商和商业零售企业共同所要肩负的责任。

简单地说，我们国家购物中心的发展，从百货大楼到购物中心，经历了50年。真正的购物中心，大家说法不一，我认为应该是早期上海的购物中心，以及梅龙镇广场，以及广州的天河城。在今天这个场合，到现在了还有这么多人在这里交流，这在北京是很少有的，可见你们的学习精神让你们创造了辉煌，所以最早的购物中心是在广州这里出现。目前为止，全球10个购物中心面积最多的城市，8个在中国，可以说支撑了我们的观点，目前购物中心全球最多。但是我想这种多不一定是绝对的，而是相对的数字。

2013年，有30家国际品牌将上海作为其登陆中国的首选城市，在未来三年，上海预计将有接近330万平方米的新增供应商业面积，近80%来自城市次级商圈。在成都、武汉、沈阳等地都是购物中心过剩的城市，研究表明这几个城市都是商业地产高速发展的城市，在这几个城市当中，可能成都的问题更加突出一些。我看到对购物中心的数字分析，目前是中购联郭主任那里比较详实。我想在今后我们房地产协会和大家合作，把更完备的数字奉献给大家。深圳这几年新增商业面积将超过200万平方米，这几年商业面积有很大的发展。

二线城市的体量比一线城市的体量高出了18%，可以看出二线城市在城市的经济发展过程中，一个是住宅产业的高速发展，带来的配套服务产业的飞速发展，同时新型城镇化的建设，人们对生活水平的需求和对生活的向往，催生了购物中心的整体业态的发展和形成。可以看到，现在我们的二线城市的商业地产开发形式更加迅猛，而且它的供应量远远大于它的接受量，可能我们现在讲的，世界上一些发达城市并没有这样的增速和增量，但是相对它的经济来讲，它的经济也并不是高速发展的经济过程，所以我们可以看到，二线城市开发是这样一个完整的过程。

以前的购物中心是传统的百货、主力店、超市，这样运行了这么多年以后，开发企业也好，商业企业也好，发现了仅仅靠传统的百货是推动不了购物中心顺应形势发展而进行的发展过程，因此体验式消费、艺术空间、复合消费的空间逐渐进入了这个市场。回过头来想，开发企业究竟要给零售企业，给商业企业提供什么样的产品，才是我们要做的最终的工作。所以我今天在讲，开发企业做好开发企业的事，同时要与零售企业，甚至电商企业共同结合，才能促进我们这个产业的发展。

带给我们的思考就是，开发企业究竟是在商业地产当中做多了还是少了，我们是做地产，不是做商业，但必须有商业的支撑，我们才可以构成一个商业地产的完整体。

可以看到，现在的市场问题，首先是总量过剩，而在吸收量减少，或吸收量不成熟的情况下它也是过剩的。包括我们已建的购物中心出现了招商难、空置率高，包括这个城市的其它综合体带来的密集型的问题，都带来了过剩的隐忧。同时，购物中心的出现，甚至出现了追随着西方国家或发达国家的生活形态方式出现的，美国在70年代已经完成了城市化，并从城市化走向乡村化，走向城镇化，在城市的发展过程当中，真正的购物中心出现是一种新的消费模式的出现，从这种新的消费模式看，我们可以想一想，我们的三四线城市究竟是足还是不足。所以今天我们就带来这个问题，我们是总量过剩，但结构不合理。因此我们开发商一边是购物中心大量建设，一边是空置率高企不下，同时经营难度增大，同质化增加。