商业地产处于过渡时期 抓好运营经营是核心

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2014-11-06 07:20 字号：T|T

摘要：刘晓兰也强调，商业地产成功的核心在于营运。但由于很多开发商都不专业，经营意识不足，从而导致营运及同质化竞争危机共存。我觉得商业地产最大的危机，一是局部城市过量，导致同质化的竞争；第二，在竞争的过程中，由于开发商不专业，经营意识不够，从而导致两种危机共存。

在早前政策调控偏指住宅市场时，商业地产一度被视作是调控的避风港。不过，在全国各地逐渐放开限购，央行亦发文松闸限贷后，商业地产的走向也成为外界关注的焦点。

而在三益资本董事总经理刘晓兰看来，政策放松对商业地产的实际影响不大，并未使大量的资金涌向住宅市场。相反，很多的投资者从传统的炒房团转向做真正的商业物业投资。

其指出，即便是在住宅市场回暖之时，很多的消费者和投资者还是看好商铺的投资价值。

“因为它才是真正的资产，是可以通过运营达到增值和倍增的资产，而住宅只是一个投资的产品。”

为此，刘晓兰也强调，商业地产成功的核心在于营运。但由于很多开发商都不专业，经营意识不足，从而导致营运及同质化竞争危机共存。

但事实上，当下已有不少开发商就此成立了自己的商管公司。不过，对此，刘晓兰直言，

“我觉得开发商没有真正理解，商业它不是成立一个资管公司，高薪挖一两个人来就能解决的。因为商业跟普通的房地产开发不一样，它是个系统工程，需要从老板到下面的各个专业团队，必须要有这样的整体意识。”

无疑，商业营运对于专业性的要求也给三益资本带来了更多的机会，但刘晓兰也指出机会的背后挑战亦不小。据其介绍，虽然需求非常大，但是对于三益资本这样的企业，并不是所有的项目都会接。

“我们会很在意开发商的心态，他到底是以开发商心态，还是一个比较正确对待商业资产的心态来做开发。如果不是的话，可能也不是我们这种企业能够配合的项目。”

谈及在国内商业地产发展模式，刘晓兰表示，目前大家比较习惯重资产的发展，这也已经延续很长的时间，而轻资产模式只是这几年大家才慢慢意识到的。但由于地产本身是一个资本属性很强的行业，再加上房地产开发暴利时期已经过去，很多投资者慢慢意识到要往轻资产方向走，更多地把重资产盘活。因此，目前中国是处于重资产和轻资产过渡的时期。

而向轻资产过渡无疑需要借助更多的金融手段，但刘晓兰指出，现在国内的这种金融工具还非常少，加之退出渠道不完善，也因此影响了商业地产的资本发展速度。

“现在，大家稍微看到一点曙光的就是资产证券化已经开始不断地完善，所以，这段时间整个商业地产资本也比较活跃，投资人也看到了至少有一条退出的路走通了，这条路一旦打通，中国商业地产金融或者是资本的这条路就可以更顺畅。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：商业地产商业地产运营商业地产危机原因

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