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石家庄限购限贷松绑楼市整顿成最大障碍（2）

——楼市新闻眼第六十七期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-10-08 17:50 字号：T|T

摘要：对于积极配合整顿的楼盘能不能多开一些“绿灯”？既给购房者一些希望也给开发企业一些机会，更给整个石家庄地产市场繁荣一些机会，这也许才是时下最迫切讨论的。

石家庄楼市遇利好无异动

金九银十被称为最有价值购房时机，对石家庄而言2014年的9月是十足“赤金”。9月23日宣布区划调整，成功纳入3区城区扩容，9月26日正式宣布石家庄限购取消，9月30日央行宣布调整房贷相关政策，限贷松绑，一周之内三重重大利好接连冲击石家庄楼市，而紧接着迎来了“年度最佳购房时机”十一长假——虽遇利好，却并无异动。

新区纳入，但并没有公布具体措施，新区基础设施合适改善，与老城区隔膜何时消除，更让购房者关注的——县区房产证如何换成石家庄市区，同样也没有得到解答。虽然有强烈利好因素，但是缺乏落地的支撑，新区入市也许还会在很长一段时间保持原状，甚至房价短期内都难进行拔高。

石家庄限购解除，坚定了开发商的信心，也强劲扫除了很多购房者心中的观望情绪，但对于实际的购房行为，确实提升有限。以十一黄金周期间笔者亲历的一次楼盘开盘来看，参与选房的购房者，大多是限购取消之前就进行了VIP卡办理的刚需客，大多为首次置业，此前也并不在限购范围当中。限购解除，购房者解放，但是真正让购房者持币由观望到入市，还需要一个消化和动员的过程，需要更多利好因素和更多实在优惠使购房者真正心动、行动起来。

限贷在此前被认为是限购解除后最大的楼市复苏障碍，限贷政策极大影响了购房者置业资金来源。央行宣布放开限贷政策，准许7折利率，特别是先前贷款还清仍可按首套计算，两项利好因素均可能产生重大利好，降低购房者置业成本。

对石家庄乃至全国而言，似乎银行已经丧失了多年前对房地产的热衷，在央行宣布放开限贷政策之后，仅有少数地区银行表示跟进，以石家庄为例，石家庄房贷审批并没有发生变化，额度依旧难批，即便是首次置业首套房贷，仍然要上浮5%-10%才能通过审批，并没有执行最低可至七成的房贷利率优惠。

利好因素在9月底集中爆发，但也许受制于国庆假期，众多利好因素并没有转化为实际效果，优势无法转化为胜势，购房者在十一期间热情不彰，也并不奇怪。