石家庄置家网

原房主没缴维修资金新业主该怎么补

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2014-09-10 10:17 字号：T|T

摘要：市住房保障和房产管理局相关工作人员答复，如果购买的二手房以前没有交过维修资金，现房主想要补交，可以带着相关手续去房管局办理，缴纳标准可以按照当时房价的2%补交。

挨家挨户找业主签字申请维修资金

高新区梧桐苑小区顶层业主李先生购房时缴纳了约4000元的维修资金，去年房顶开始漏雨，按照程序李先生将申报材料上报给了区房管部门，区房管部门派工作人员进小区核实情况，并在小区张贴了公示。今年，李先生家的房子漏得更严重了，他想再次申请维修资金。

昨日上午，梧桐苑小区物业一位负责人说，目前小区有14栋单元楼的顶层都不同程度地漏雨，去年物业组织业委会挨家挨户签字，其中只有一栋单元楼签字率较高，达到70%，可最终因为签字业主未按手印，没能达到申请标准。

他说，今年他们继续申请维修资金，却也遇到困难。一是小区房子出租的比较多，签字、按手印都需要找房东，可一些人目前联系不到;二是小区内部分住户还存在没有房产证的问题;三是有的住户并没有交过这笔维修资金。“小区的情况比较复杂，想要一一找业主签字、按手印，恐怕得需要花费很大精力和很多时间……”但他表示，近两日内会与业委会一起挨家挨户再找业主。

高新区房管局工作人员答复说，根据规定，需要同楼三分之二以上的业主同意才可申请维修资金，目前该小区物业与业委会正在征求业主意见，征集到业主的签字和手印后，物业就可向房管局提交申报资料，一般来说，只要符合条件，很快就能申请下来维修资金。

单位说缴了维修资金可钱不够咋办

昨日，家住棉四小区32号楼顶层的郭女士仍在发愁，虽然省会雨季已过，可她家房顶仍在不停地往下滴水，屋子里常年泛着潮气，“我没钱修房顶，就在屋顶上铺上塑料布。”

据郭女士介绍，棉四小区是单位宿舍，上世纪八九十年代建成。几年前她家和邻居家开始漏雨，“往年，都是单位派人上门维修，修了四次，可房子还是漏。这两年，单位改制后就不再给我们修房顶了。”去年，郭女士想到动用维修资金，还亲自跑办此事，“当时，我们单元多数居民都签了字，我交给了厂里的房管科，他们查了底账，说我们也就1.7万余元的维修资金，钱太少，根本不够大修房顶。”至今，郭女士和邻居仍住着漏雨房，因为卡在了谁补差价的问题上。

原房主没缴纳新业主能否补交

自从2012年购买了市水产局宿舍的顶层房后，梁女士就感到“后悔”，因为房顶漏雨，去年夏季阴雨绵绵，她家遭遇了“外面下大雨，屋里下小雨”的窘况，最初她找原产权单位，可房子多数都已转售，原产权单位也不愿再插手小区管理事宜。

她想到询问原房主有没有维修资金，结果被告知，就从未缴纳过。这可咋办?

“我们小区有楼长，楼长牵头解决此事。按理说，楼顶属于小区公共部位，涉及的业主都应该缴费，可还是有人不愿意掏钱。”最终，经过协商，按照房屋面积，顶层业主出了大部分的维修费，“仅我一家，就出了7000多元，低层的象征性地出了一两百元。”

房顶修缮了，可她担忧的是，房子的“养老钱”——维修资金能不能补交?

买二手房时交了钱想用不容易

家住建国商住楼小区2号楼顶层的任女士早年购买了二手房，住了没两年，一下雨，房顶就漏雨。由于原房主未缴纳维修资金，所以房屋过户时，她向房管部门交了约7000元的维修资金。

去年，房子漏雨后，前期物业说帮忙申请，找她要了缴纳维修资金的票据，但申请时间较长。任女士只好自己花4000元烫了房顶。然而，没过多久，前期物业撤离小区，她家的维修资金的票据不知所踪。

“总不能老让我们自己掏钱修吧?买房时我主动交了维修资金，这可怎么办?”任女士不知如何是好。

市住房保障和房产管理局相关工作人员答复，如果购买的二手房以前没有交过维修资金，现房主想要补交，可以带着相关手续去房管局办理，缴纳标准可以按照当时房价的2%补交。但是申请动用维修资金时，需由三分之二以上居民签字、按手印同意之后才能动用。

对于已经缴纳了维修资金的业主来说，想要申请维修资金，可以让物业公司提出申请，对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

如果缴纳的维修资金不够维修房顶，差额只能由业主均摊。