河北首套房贷利率首现下调

各界力挺刚需 首次置业者迎来新福音

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2014-08-13 00:05 字号：T|T

摘要：限购与限贷是悬在楼市头上的两把“利剑”，一个决定着“有没有资格买房”，另一个决定着“买房的钱从哪来”。但是，当全国各地频频限购松绑时，很多业内人士却并不看好其对楼市的影响，都认为，相较而言，限贷与否才是决定楼市能否回暖的关键因素。

可以说，限购与限贷是悬在楼市头上的两把“利剑”，一个决定着“有没有资格买房”，另一个决定着“买房的钱从哪来”。但是，当全国各地频频限购松绑时，很多业内人士却并不看好其对楼市的影响，都认为，相较而言，限贷与否才是决定楼市能否回暖的关键因素。

河北首套房贷利率下调10%

据报道，目前，工行率先试水，首套房贷利率执行的基准利率上浮10%，比之前下调了10%，同时二套房贷利率也有所松动。

工行河北省分行相关人士表示，目前工行的首套房贷利率执行的是基准利率上浮10%，而且大多数申请者能享受到这个利率水平，相比之前利率有所下调。此前工行的首套房贷利率最高曾达到基准利率上浮20%，极特殊的优质客户才能享受基准利率上浮10%的标准。

不过，除了工行以外，大部分银行还暂时没有调整首套房贷利率政策的打算。

而在不久之前，银监会高层透露，房地产市场仍然是商业银行加强防范的重点领域。所以，至少就当前情况而言，工行的首套房贷利率松动或只会是个别现象，难以会有其他银行跟进。

有内部人员称，工行之所以下调首套房贷利率，那是因为，个贷业务是他们重点支持的领域。也有人分析指出，限贷松动已是大势所趋，其他银行会适时调整房贷政策，不同的是时间早晚而已。

房贷松动传达两大信号

河北首套房贷利率首现松动，至少传达出两大信号：

第一，刺激刚需入市。

房贷利率高企，无疑误伤了首次置业的刚需群体。为此，央行和银监会曾多次发声，要求各大银行支持首套房贷，只不过可惜的是，这个号召长期以来几乎没有得到各大银行的响应。今年六七月间，河北多家银行的首套房贷利率不仅没有降低，反而大幅上升。

现在，工行率先调整首套房贷利率，释放出了积极的信号，对首次置业者而言自是一个极大的利好，不会再因为利率太高而放弃了购房。

许多置业者曾表示，让他们发愁的不是有没有买房的资格，而是房款的问题。如果房贷松动，一是解决了他们的燃眉之急，二是他们的贷款压力也要减少许多。

所以，工行首套房贷利率松动，一定程度上能够释放刚需，促进成交，帮助置业者改善居住条件，同时助推楼市回暖。

但另一方面，也应该看到，只有工行放松了房贷，而没有其他银行跟进，如此一来，对刚需的刺激势必十分有限。

第二，维护行业稳定是各界共识。

首套房贷利率松动，虽谈不上是“救市”，却也说明了，维护房地产整个行业的稳定是各界的共识。

今年以来，政府一再出重拳整顿楼市，使得部分置业者延缓入市。其实，无论是开发商、置业者，还是政府，所想要，无一例外，都是希望整个行业健康稳定发展。观望情绪趋浓，刚需被抑制，既不是整顿楼市的初衷，也不是一个正常的现象。

因此，如今，首套房贷利率首现松动，可以说是之前严厉整顿之下的一次政策补充，因为至少从现在来看，投机购房或违规购房要治理，但刚性需求也要保护，二者不可偏颇。

解禁“双限” 楼市方迎真正转机

有业内专家指出，只有让市场来说话，楼市才能回归理性。

限购与限贷是悬在楼市头上的两把“利剑”，但同时，这两种都是行政性的手段。楼市理性回归，就须建立起长效的调控机制，让市场来做主导。一方面需要从长远考虑，限购、限贷应适时逐步退出；另一方面，行政调控需逐步弱化，但并不是完全消失。

总之，既然要弱化行政调控，那么，就不妨先从限购与限贷开始，解禁“双限”，让楼市迎来一个真正的转机，真正实现让市场来说话。

责任编辑：张燕凯 关键字：河北房贷首套房贷首套房贷利率刚需族

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