开发商困扰大户型 中介机构作难购房证明

——聚焦 石家庄限购

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2014-08-07 23:55 字号：T|T

摘要：石家庄的限购政策自2011年3月起实行，虽然在一定程度上遏制了投机性买房，但同时也将一部分真正的购房者因政策挡在门外，无法满足购房需求。限购之下，无论是开发商还是中介机构，都遇到了不同程度的困扰。他们希望限购能适时退出市场，最好能有一个具体的执行细则。

石家庄的限购政策自2011年3月起实行，虽然在一定程度上遏制了投机性买房，但同时也将一部分真正的购房者因政策挡在门外，无法满足购房需求。限购之下，无论是开发商还是中介机构，都遇到了不同程度的困扰。他们希望限购能适时退出市场，最好能有一个具体的执行细则。

开发商困扰大户型

大户型积压 库存去化难

“一套房子几百万，现在都压着几个亿，想想都头疼！”一位开发商谈及自己开发的部分大户型产品，这样说道。

该项目位于石家庄二环以内，五证齐全，周边配套也很完善，学校、购物、医疗、餐饮、金融、娱乐，样样齐全，综合来说是个性价比很高的项目。平时前来售楼处咨询的购房者也是络绎不绝。

采访中，这位开发商还告诉记者，其实，真正让他头疼的，倒不是销售方面的问题，而是现在石家庄对于大户型依然还实行限购，所以很多有意向的客户不得不选择了放弃。

事实上，存在相同问题的项目不止这一个。

多数开发商认为，当前住宅市场正在发生变革，向着“高品质”的方向演变，所以，大户型的市场份额只会越来越大。也正是基于此，他们才着力开发大户型产品，以期抢先占领市场。

但是，当前的限购政策却像是一座大山立在他们面前，让他们无法逾越。

有市场难成交 供需矛盾待解

2012年底，小李看上了石家庄二环内的一套期房，小二居，均价六千左右。

“当时觉得这房子还行，就买了。”虽然2012年已经有限购了，但是由于符合条件，有社保资料，小李顺利买到了房。不过，现在，他的收入也提高了，所以就想再买一套大户型的房子，改善一下生活条件，却在咨询中发现他已不具备购买的资格了。

“我和我妻子都不是本地人，但都在石家庄工作，已好些年了。”说起这件事，小李颇为无奈。

据一高档项目置业顾问表示，随着人们生活理念的提高，不少人都有购买大户型的需求。但由于大户型总价相对较高，所以很多情况下一般家庭都会在购买第二套住房的时候才会考虑大户型，而这就涉及到了限购的问题。他还说，他接待了好多客户，几乎都属于这种情况，但他们都不想把原来的房子卖掉，事情往往就“卡”在了这儿。他还认为，想换好房子的人很多，市场需求方面，大户型应该不成问题。

另据石家庄房管局的官方数据统计，今年7月份，120平米以上的大户型共成交1655套，环比上涨了31.6%。

当然，也并不是所有人都看好大户型。一位业内人士就曾直言，大户型不好卖，开发商要开发大户型产品还是要慎之又慎，这里面既有市场考验，又面临政策风险。

责任编辑：张燕凯 关键字：限购石家庄限购取消限购开发商中介

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