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开发商困扰大户型中介机构作难购房证明（2）

——聚焦石家庄限购

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-08-07 23:55 字号：T|T

摘要：石家庄的限购政策自2011年3月起实行，虽然在一定程度上遏制了投机性买房，但同时也将一部分真正的购房者因政策挡在门外，无法满足购房需求。限购之下，无论是开发商还是中介机构，都遇到了不同程度的困扰。他们希望限购能适时退出市场，最好能有一个具体的执行细则。

政策模糊 开发商不敢轻易签合同

7月28日，石家庄限购松绑，市民买房无需再开具购房证明，但仅仅两天后，限购政策又重新恢复。这一来二去就误伤了一些购房者，王阿姨就是其中之一。

王阿姨称，其实她已经住着一套150多平米的大房子，但还想买一套配套更好的。王阿姨说，当她听说限购取消了，就马上喜冲冲地找置业顾问签合同，却被告知，限购取消了两天，现在又恢复了。王阿姨直懊悔自己没有早一点听到这消息。

但是，另一边，在限购取消的两天之内顺利签了合同的购房者，也并不如释重负，他们担心的是，现在限购又恢复了，那签的合同还有效吗？

而在开发商这边，由于至今为止，关于限购政策，官方仍未有明确的说法，也未下发正式的文件，所以，一些开发商便不敢再轻易地签订正式的购房合同。

“没有一个正式的说法，万一明天政策又变了，这责任算谁的？”不少开发商有这样的担忧。

中介机构作难购房证明

市场惨淡 经纪人闻风而动

正大房产某经纪人给我们讲了一个有趣的事情，28日听到这个传言后，石家庄限购取消的消息一发出，各大中介犹如久旱逢甘霖，在这惨淡的市场下终于可以多做业务了，这也美坏了中介公司的小李，他有一个客户房子价钱都谈好了，就是因为客户限购，单子没能签成。他赶紧联系客户告诉他这个好消息，客户也高兴坏了，终于可以买到称心如意的房子了。再联系房东，房子还在，约好双方后于当天签订了购房合同，因为客户需要贷款，所以约定贷款审批通过后就去过户。可接到的消息是还需要开具购房证明，这对中介的小李犹如晴天霹雳一般！客户房子买不了了，这事儿要怎么办，定金都已经给房东了，中介的费用也都交了，这要是违约，违约金应该谁来掏呢？小李陷入了无尽的麻烦中！

电话热起来 对于有实力的买房户形同虚设

某中介公司一名业务经理透露，由于周末两天石家庄天气炎热，来店内咨询的顾客并不多，但是明显电话却“热”了起来。限购政策的取消对于经济实力较强的购房者来说很受用。“尤其是有学区房需求和升级住房条件的购房者，有购买能力的他们无需银行贷款，对他们来说，取消限购是个很大的喜讯。”解除限购对于石家庄二手房市场可能会带来成交量和价格的“双上升”，“尤其是学区房与大户型房源”。

其实对于广大中低收入家庭来讲，140平米以上的非普通住宅并非是他们的主要选择。据房地产市场研究中心年初进行的万人置业大调查，数据显示，80-120平米之间的户型是大多数购房者的主要选择，比例占到了60%以上。

可见，放开非普通住宅的限购并不会影响对中低收入家庭产品的供应，也不会引起80-120平米房屋价格的狂涨，而且，对具有大户型需求的购房者来讲又是一个喜庆，可满足他们进一步的改善性需求。可谓一举多得。