第32周楼市成交分析报告：

住宅成交疲软 商业地产蓄势待发（2）

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2014-08-11 09:19 字号：T|T

摘要：置家网据“石房在线”楼市行情系统数据统计分析，2014年8月4日至2014年8月10日， 石家庄市商品房共成交1027套，同第31周成交相比环比下降13.7%，成交面积105922㎡，环比下降22.2% ，日均成交147套。

社区商业或将创造商业地产未来

传统意义上，购房者在选择房源时，除了价格和交通，最为关心的问题莫过于周边商业及生活配套设施，成熟的商业配套环境不仅为生活带来很多便利，更为房屋的保值和升值带来了巨大的前景。开发商也抓住这一机遇，为了满足购房者需求，提出了商住一体化模式，将住宅与商业结合在一起，使业主们尽可能方便的利用社区带来的各种便利，方便大家的生活。

近日，石家庄市商务局就《社区商业发展专项规划》（2014-2020）向社会公开征求意见。根据规划，将形成以社区商业中心、居住区商业、邻里商业三级社区商业网点布局为基础的社区商业网络格局，形成任何一个小区的居民步行5分钟可到便利店；步行10分钟可到大中型超市、标准化菜市场、便民药店和美容美发店；步行20分钟可到区域商业中心的 “51020生活圈”。

例如石家庄的盛邦大都会项目，它是集居住、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一体的城市综合体。规划90万平方米商业配套，业态涵盖大型商业、综合商超、星级酒店，5A级写字楼，精装公寓等。还有光华里项目，周边有学校、医院、银行超市等生活配套设施。项目南边紧临的就是广安大街CBD中心和北国商圈。

社区商业，不仅可以满足居民消费，更能提升商业现代化及楼盘的价值。

社区是城市的细胞，城市不仅需要大型城市综合体、购物中心等以表现城市规模的大商业，更离不开这些机动灵活、令人贴心的社区商业，社区商业的品质提升才是一个城市商业品质真正提升的标志。未来社区商业或成石家庄商业新增长极。

地产跨界营销打娱乐牌  明星效应引人气高

在房地产市场强大的竞争压力下，传统的营销模式早已跟不上市场发展的节奏，而购房者的购房积极性也需要适时的因素加以刺激，同时随着购房者品位的上升，对楼盘本身的品质和服务要求更加苛刻。而明星“联姻”楼盘在当下的房地产市场早已不再是新鲜事，甚至是越发明显。

8月9日，国际钢琴巨星、联合国和平大使郎朗现身观园壹号院会所，召开媒体见面会，并为“天之骄子”琴童海选出的优秀琴童颁奖。此次活动引起了轰动。朗朗之处总能吸引大家的眼光，他的到来不仅能让房地产项目的业主过了把明星瘾，也为楼盘打响了知名度，扩大了市场的吸引力。

“创新的营销模式可以给这个楼市增添一抹亮色，在市场平淡期，楼市必将频现多样化的营销方式，当产品竞争、价格竞争达到一定程度之后，楼盘的营销方式就需要寻求新的突破点。”一位开发商坦言，“明星营销也是当前市场背景下，营销创新的模式之一。”

责任编辑：值班采编 关键字：住宅商业商业地产

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