开发商“爱上”迂回拿地

土地用途变更 新都汇欲重新拿证

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2014-07-08 15:49 字号：T|T

摘要：度过了上半年的休整期，石家庄土地市场近来逐步复苏，放量节奏持续加快。种种迹象表明，新一波土地供应潮已向我们走来，而且这种“热度”不只属于中心市区，同时也在向周边蔓延。可以预测的是，今年下半年，石家庄土地市场将有一幕幕大戏陆续登场。

度过了上半年的休整期，石家庄土地市场近来逐步复苏，放量节奏持续加快。种种迹象表明，新一波土地供应潮已向我们走来，而且这种“热度”不只属于中心市区，同时也在向周边蔓延。可以预测的是，今年下半年，石家庄土地市场将有一幕幕大戏陆续登场。

新都汇重新拿证

据石家庄国土局消息，8月7日下午两点半，石家庄[2014]045-048号地块将公开出让，总面积为121242.886平方米，约合181.86亩，总起始价2.067亿元。

其中，[2014]048号地块东至冀凯公司、西至长安区白佛居委会土地、南至黄河大道、北至汾河道，是本次土地出让中惟一的一块住宅、商服用地。该地块总面积为31798.335平方米，约合47.7亩，起始价为1.36亿元，亩单价285.12万元/亩。

根据地理位置，[2014]048号地块正是新都汇项目的所在地，开发商是河北塞格房地产开发有限公司。

经实地探查，置家网向新都汇售楼处相关人员求证得知，新都汇项目之前获得的《国有土地使用证》，其土地用途为工业，而新都汇项目类型却属住宅、商业。因而，新都汇将重新拿证，把土地用途由工业用地改为住宅、商服用地。

迂回拿地上演 其他项目或效仿？

在本次的土地出让中，除了[2014]048号地块，其他三宗地块均为工业用地。

无论是体量还是价格，这三宗地块均不是太惹人瞩目，加之其为工业用地，就更易被忽视。不过，从新都汇的拿地历程来看，开发商先是迂回拿地，之后再寻机更改土地用途，也不失为一种策略。有新都汇的珠玉在前，也不排除会有其他开发商争相效仿。

总的来说，开发商迂回拿地，最大的好处就是可以避开锋芒，悄悄拿地，待项目成形之后，再伺机更改。这样一是在对项目进行规划、设计以及前期运作时可以较少受外界干扰；二是不会一开始就被包围在聚光灯之下，一定程度上争取了些许主动。

但其实，这种迂回拿地的方式多数情况下是中小型房企才会采取的策略，对那些知名的大型房企而言，它们需要的不是默默无闻，市场越是轰动，对它们就越是有利。所以，这种迂回拿地的方式难以成为市场主流，但也不会消亡。像新都汇这样的情况，不会是第一个，同样也不会是最后一个。

[2014]045-047号地块详情

[2014]045号地块东至四药公司、西至燕山大街、南至漓江道、北至珠江大道，为工业用地。总面积50579.599平方米，约合75.87亩，起始价为3850万元，亩单价约合50.74万元/亩。

[2014]046号地块东至以岭药业、西至以岭药业、南至学苑路、北至以岭药业，为工业用地。总面积18736.31平方米，约合28.1亩，起始价为1360万元，亩单价约合48.4万元/亩。

[2014]047号地块东至兴安大街、西至丽源除尘、南至珠江大道、北至规划路，为工业用地。总面积20128.642平方米，约合30.19亩，起始价为1860万元，亩单价约合60.61万元/亩。

责任编辑：张燕凯 关键字：开发商土地市场新都汇土地证买房

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