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第27周楼市成交分析报告：
学区房名不副实变促销噱头谨防置业梦成空

——————2014.06.30—2014.07.06

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-07-07 08:52 字号：T|T

摘要：置家网据“石房在线”楼市行情系统数据统计分析2014年6月30日至2014年7月6日，石家庄市商品房共成交989套，同第26周成交相比环比下降13.6%，成交面积109605㎡，环比下降19.7% ，日均成交141套。

置家网据“石房在线”楼市行情系统数据统计分析，2014年6月30日至2014年7月6日，石家庄市商品房共成交989套，同第26周成交相比环比下降13.6%，成交面积109605㎡，环比下降19.7% ，日均成交141套。

成交量环比下降13.6%

从石家庄市商品房日成交走势图上可以看出，6月30日至7月6日的成交套数呈下降走势。但仍然在3日这天促楼市成交高峰，成交套数为205套。2014年6月30日至2014年7月6日，石家庄商品房成交套数为989套，环比下降13.6%，成交面积为109605㎡。其中住宅成交827套，占成交总套数的84%，成交面积96739㎡，占成交总面积的88%；商业服务成交65套，占成交套数的7%，成交面积6824平米，占成交面积的6%；其它成交97套，占成交套数的9%，成交面积6042平米，占成交面积的6%。从第27周石家庄市商品房按类别成交套数比例图上可以看出虽然成交量下滑，但是住宅受欢迎度却逆势上升，成交比上周增加。

刚需型让道改善型渐上位

2014年第27周，石家庄市住宅成交827套，成交面积96739㎡。其中，60㎡以下户型成交14套，占住宅成交套数的2%，成交面积689平米，占住宅成交面积的1%， 60-80㎡户型成交49套，占住宅成交套数的6%，成交面积3064平米，占住宅总成交面积的4%，80-100㎡户型成交268套，占住宅成交套数的32%，成交面积24665平米，占住宅总成交面积的25%，100-120㎡户型成交128套，占住宅成交套数的15%，成交面积14126平米，占住宅总成交面积的15%，120-150㎡的大户型成交245套，占住宅成交套数的30%，成交面积32440平米，占住宅总成交面积的34%，150㎡以上户型成交123套，占住宅成交套数的15%，成交面积21215平米，占住宅总成交面积的21%。

从第27周住宅各个面积段的成交情况来看，市场被刚需型和改善型占据。80-100㎡户型与100-120㎡户型成交不分伯仲。

楼盘销售主打教育牌

为了让自己的孩子享受优质教育，不少购房者仍愿意掷重金购买学区房。不少楼盘也抓住这一市场机遇，纷纷在项目中引进各种名园名校，以吸引购房者。

“二十八中旁多功能社区”、“学区房地铁盘，与二中合作打造国际学校”、“全国500强小学西苑小学火热招生”等楼盘宣传随处可见。

石家庄润德天悦城与石家庄市第二中学签约，学区房成项目最大卖点。除此之外，国赫·金茂府联手省重点40中。引名校入驻。

“现在要上个好点的小学实在太难了，动辄要交不少的择校费，既然如此，还不如买套房。一方面自己的孩子上好学校的问题解决了，另一方面，今后孩子毕业了房子还能出租。”不少家长表示，如果能保证就读，直接买房比通过其他渠道省心多了，且学区房物业升值较快，也算是一种很好的投资。

楼盘联姻名校或噱头？开发商承诺落空

不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，不过，并不是所有的宣传卖点最后都能实现，有些楼盘将“名校”作为宣传的噱头，卖房时声称是学区房，可事实上并非如此。

7月2日，石家庄某小区业主反映，购房时开发商承诺入住可享优质公立小学资源最后变成了收费高昂的国际班。6月29日，一直等待为孩子办理学手续的业主们突然被告知，现有两种办学模式可供家长选择：一种是上国际班，入读私立性质的分校；一种是上普通班，入读石家庄高新区教育部门开办的公立学校。所谓“国际班”收费标准为：片外每年10000元，片内业主每年8000元。这一举动令业主十分愤怒。开发商昔日承诺的条件并没有实现。业主希望开发商能给一个合理的说法。

有不少项目虽然引进了名园名校，但是否保证业主就读就略显含糊，不少家长花重金购房，一定要了解是否能保障就读是十分关键的。建议购房者要根据自己的实际情况划定区域比较购买。关注权威信息。详细咨询。

责任编辑：值班采编关键字：学区房石家庄楼市促销手段置业