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独家:石家庄住宅成交下降12% 双线共融成市场趋势

扫描到手机装修小百科来源：sjz.fang.com 发布日期：2014-11-18 16:48 字号：T|T

石家庄市房管局数据显示，今年10月份市区共发放9个预售证，总批准预售面积33万平米。整体看，前10个月石家庄商品房均价7141元/平方米，同比上涨6.89%。其中，最受关注的商品住宅1-10月均价6414元/平米，同比上涨2.57%。价格走势并未出现较大波动，但同比仍呈上涨趋势。

11月份的石家庄房地产市场开局良好，首周住宅备案1221套，环比上涨25.75%，商品房总备案更是暴涨54.64%，本周（2014.11.10-2014.11.16）则相对平淡，住宅备案1068套，环比下降12.53%。受电商的冲击和影响，线上线下的融合互补逐渐成为新趋势。

石家庄住宅成交下降一成多房企抢战双11

根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.11.10-2014.11.16）石家庄商品房总备案1221套，环比上周（11.03-11.09）的1701套，下降了28.22%，与前一周的1100套相比，上涨了11%。

本周住宅备案1068套，与上周（11.03-11.09）的1221套相比，下降了12.53%。面积上，本周住宅备案117384平方米，与上周的140842平方米相比，下降了16.66%。

每日住宅成交套数

每日住宅成交面积

11月份并非传统的楼市销售旺季，但今年的房地产企业对“双十一”格外青睐，在销售任务、融资压力等多重因素下，多个房企开始与互联网联手，远洋地产牵手京东金融开始“众筹式”卖房，方兴地产推出“双11光盘节”，开始展开多渠道跨界合作及全平台触网营销。

作为首屈一指的房地产家居网络平台，搜房网独家推出“首届房产双十一”购房节，在11月11日创造了24小时火爆成交43.69亿的惊人纪录。据统计，截至11日24时“首届房产双十一”47个城市740个项目产生订单，订单达4202个，交易总额达43.69亿元，活动当日累计关注人数超过90万人次。照此换算，全国每分钟约有三个订单产生，每分钟达成成交金额达303万元。

在双十一当日的成交组成中，北京、上海等一线城市稳定领跑成交榜，广州御金沙、北京嘉都等热门楼盘订单持续领先，而万科、保利等品牌房企也成为最大赢家。

此外，双十一当日搜房众筹全国开花，包括海南、广州、上海等城市13套众筹房源同日上线，并均已顺利完成众筹目标。其中，武汉智慧城淘公寓众筹更创造了10秒告罄的速度纪录。

搜房网首届房产双十一活动负责人表示，房产双十一的成交火爆，反应了目前房地产市场庞大的需求量，同时也佐证了将房子“搬进”双十一的可能性，为搜房房产双十一的继续开展打下了坚实基础。

政策方面，国务院常务会议曾明确提出要稳定住房消费，央行也在三季度货币政策执行报告中指出，下一阶段将落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续维持居民家庭合理的住房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。

土地方面，由国土资源部、农业部等多部位参与制定的土地改革总体方案已成形并提交预审，预计最快可在中央农村经济工作会议上正式推出，并在2015年安排试点。此次土改以“发展现代农业、保障农民利益”为两大基本目标，权威人士指出，土地节约集约利用和农地入市将成为此次改革重点。

土地资源是房地产市场的基础，石家庄市辖区范围扩大，相对主城区而言，新城区土地资源充足，环境和空气质量较好，是房地产市场的一大优势。搜房网400来电数据显示，鹿泉区、藁城区、栾城区的楼盘关注度在逐渐提升。

——一周数据——

石家庄楼市行情快报备案138套(2014年11月16日)

石家庄楼市行情快报备案163套(2014年11月15日)

石家庄楼市行情快报备案225套(2014年11月14日)

石家庄楼市行情快报备案170套(2014年11月13日)

石家庄楼市行情快报备案227套(2014年11月12日)