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2014年上半年石家庄楼市分析
冰山掩不住“疯狂” 政策利好助楼市热闹开局（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-07-01 09:39 字号：T|T

摘要：2014年1月-6月，石家庄商品房共成交19626套，月均成交3271套，日均成交108套。其中，4月份成交量最高，为4004套，2月份成交最低，为1898套。与2013年1月-6月成交的22110套相比，减少了2484套，下跌幅度约为11.23%。

39个项目获预售证

2014年1月-6月，石家庄共有39个项目获得预售许可证，其中包括建投十号院、四季福园别墅、众美绿都、盛邦花园一区、众和嘉苑、上东城、安联新青年小区、弘石湾、上河原著小区、光华里小区、瀚唐城、翰林观天下小区、格调春天花苑、祥云国际商住区、瑞城、鑫界王府、利嘉商城、华丽庭院、瀚唐城、中山华府、瀚科大厦、肯彤名邸、香颂茗苑、乾园、金碧雅苑、华丽庭院、华基君程领寓、滹太商贸城、蓝山印象小区、御景半岛花园、格调春天花苑、保利花园、众美城C区、宝翠大厦、天海誉天下小区、永乐沁园、奥北公元小区、中基碧域尚城、原河名墅等。

分析

土地市场开启新纪元由“量化”走向“质化”

2014年上半年，石家庄共成功出让了38宗地块，总面积为1035940.76平方米，约合1553.91亩。总成交价约60.77亿元。其中，市内共成功出让了19宗地块，总面积为612892.123平方米，约合919.34亩，总成交价约55.42亿元，周边县区共成功出让了19宗地块，总面积423048.637平方米，约合634.57亩，总成交价5.35亿元。

从地块用途来看，2014年上半年石家庄成功出让的地块中，纯住宅用地共11宗，纯商业用地共9宗，住宅、商业用地共5宗，工业用地11宗，科教用地1宗，批发零售用地1宗。

而在2013年上半年石家庄共出让50宗地块，总面积2271145.629平方米，约合3406.72亩，总成交价101.57亿元。与之相比，今年上半年的土地市场要明显冷清的多，这主要是因为今年第二季度土地断供，石家庄市内无一宗地块出让，导致整个上半年土地市场萎靡不振。

不过，尽管总量上走低，但在“质量”上却大放异彩。2月21日，华润置地一锤定音，以14.3亿元的底价拿下[2014]001号地块，成功进驻石家庄。这次土地拍卖既没有竞价，也没有任何一宗地块与之并肩开拍，同时拍卖过程中也无任何意料之外的事件发生，如事前彩排好的一般平淡开始、平淡结束。但饶是如此，仅凭华润置地世界200强的名号，就足以震动地产界，堪称今年上半年土地市场的最强音。

这表明，当前石家庄的土地市场正悄然生变，由以往的以“量”为主转向以“质”为王。经过近几年的发展演变，石家庄的房地产市场体系逐渐成熟，但其中一个明显的缺点就是大型知名开发商仍然寥寥无几，而这一状况现在正有所改善：一是本地可预见的良好市场前景不断吸引着大型知名房企的注意力，二是政府方面也愈来愈注重入驻开发商的品质。照此预测，石家庄房地产市场获得升华已不远。

楼市破冰前行下半年或热闹开场

4月21日，石家庄开始了新一轮楼市整顿，号称百日会战，据悉要一直持续到7月30日。整顿之初，市场上的观望情绪确实有所趋浓，直接导致了商品房成交走低，比如5月商品房共成交3385套，环比4月下跌了15.46%。不过，这种影响并没有持续很长时间，仅仅过了一个月，商品房成交总套数就再次飘红，环比上涨了14.74%。

另外，虽然楼市整顿仍在进行当中，但置业者的购房热情丝毫也没有消退，市场仍具备释放需求潜力，回暖迹象不断显现。

第一，诸多利好政策频频出台。从4月份开始，石家庄先是出台了新型城镇化相关意见，指出到2020年全省常住人口城镇化率达到56%左右，新增城镇人口800万左右。之后不久，“单独两孩”就正式落地，京津冀协调发展规划也将于7月出台。这些政策实质上都在无形中催生了大量新的购房需求，为楼市提供顺风车。除此之外，6月末，河北房地产市场持续健康发展实施意见浮出水面，明确个人购房继续享受房产税税收优惠政策，同时要求各银行业金融机构严格执行首套房和二套房贷款的首付款比例。这表明，政府仍然扶持个人购房，如此，某种程度上会加快刚需入市的节奏，促成交上扬，助楼市升温。

第二，开盘售罄仍然是市场主流。今年上半年，诸多楼盘相继进行了开盘，如十里洋房二期、联邦·祥云国际、卓达·上河原著、凤凰绿都、保利花园等等，几乎每一个开盘现场都是人气爆棚，劲销神话一再上演，开盘即售罄早已不再是新闻。曾有某些置业者甚至开盘前一天就赶至项目处整夜等候，只为能选到心仪的房子。

在当前市场上，“拐点论”、“泡沫论”等看空的声音此起彼伏，影响了置业者的入市脚步，但事实上，无论是开发商还是置业者，都不曾真正的看淡后市，一个加紧推盘，一个争抢入市，尽管成交量不甚理想，但仍可看出后劲十足。度过了上半年的冷热交替期，下半年庄里楼市有望热闹开场。