关于举办《房地产企业土地增值税清算操作 实务与税收风险防范》高端培训的 通知（5）

扫描到手机 政策与金融 来源：石家庄市房地产业协会 发布日期：2014-06-19 16:08 字号：T|T

4、取得土地使用权所支付的金额政策分析及风险防范

（1）取得土地使用权所支付的金额包括哪些范围？

（2）一次性获取土地使用权，但是分期分批开发，在计算土地增值税时，如何确定扣除项目中获取土地使用权所支付的金额？

（3）单位转让土地使用权时,土地部门收取的土地闲置费是否允许扣除？

（4）在房地产开发过程中，政府返还的土地出让金，是否冲减土地成本，采取哪种方法对企业有利？

5、房地产开发成本政策分析及风险防范

（1）房地产开发成本的范围包括哪六项内容？具体包括哪些内容？

（2）商品房装修样板房,土地增值税如何扣除？

（3）商品房之外的装修费用，土地增值税如何扣除？

（4）企业精装房装修费支出，土地增值税如何扣除？

（5）装修费用是否包括房地产开发企业自行采购或委托装修公司购买的家用电器、家具、窗帘、装饰画等所发生的支出？

（6）拆迁安置费涉税风险有哪些？

（7）公共配套设施费包括什么内容，土地增值税如何处理？

（8）工程决算合同、施工合同,对建筑安装费的审核有哪些影响？

（9）开发间接费用中列支的延期交房违约金、售楼部租赁费、临时售楼处的建造费，能否做为土地增值税清算的扣除项目？

（10）建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业未开具发票的，扣留的质保金土地增值税允许扣除吗？

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄市房地产业协会石家庄市房地产业协会通知

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