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中介联手炒房客伪抛盘套房贷以前不屑挣这些小钱

扫描到手机置家二手房来源：华夏时报发布日期：2014-06-15 08:53 字号：T|T

摘要：日前，广州、深圳等城市频现二手房集中抛售。二手房放盘数量大增的背后，隐藏着部分炒房者制造的“伪抛盘”现象。

日前，广州、深圳等城市频现二手房集中抛售。二手房放盘数量大增的背后，隐藏着部分炒房者制造的“伪抛盘”现象。

记者调查发现，一些拥有多套房产的投资客，先对外“抛售”个人名下的房产，然后再由本人所经营的公司接盘。这期间，本人和公司分别以“银行账户流水账增加”和“固定物业增加”为由，套取双重贷款，或者找评估机构将房屋估价做高，从银行、小额贷款公司等机构套取远超于房屋价值的贷款，额度甚至高达数千万元。

“只需房屋过户，改改名字，就可以增加贷款额，而直接将房屋抵押，从银行获得的抵押贷款肯定没有这么多。”广州一位资深中介代理商黄先生称。

尽管这种现象在二手房市场一直存在，但近期随着交易冷清开始变得频繁。曾经“不屑挣这些小钱”的中介代理公司、房屋评估公司和小额贷款公司，如今联手协助炒房者套贷赚取佣金，形成一条灰色利益链。

“左手倒右手”套取贷款

“城中好房，9套，集中放盘，欲购从速。”上述广州资深中介代理商黄先生向老客户发出这样一条信息。他向本报记者透露：“这些房产外面的人根本买不到，一方抛出来，另一方会很快接盘，双方都是协议好的。”

黄先生称，这9套房的拥有者为民营企业主，接盘的是该企业主经营的一家公司。“其公司快速接盘，中介从中协助，可以套取大额贷款。类似的手法有很多。”

黄先生告诉记者，上述企业主通过相熟的中介代理商放盘，并在房屋评估机构找到“门路”，做高房屋估价。交易完成后，拿着已缴纳首付放款证明，便可以获得银行贷款。“获得贷款后，还要公证房屋仍为卖房者所拥有，通过做高房屋估价签订阴阳合同后，一套房的合同价格最高能高于实际成交额的30%。”

“如果是贷款人自行去银行申请贷款，贷款额度只有评估价格的六至七成，而且房屋的评估价格也要低很多。”广发银行一位内部人士告诉记者。

深圳企业主朱先生两个月前也通过类似方式，成功套取超过3000万元的贷款。“房子现在还在我手上，但转一圈就能获得更多的资金。”他说。

朱先生的套利路径与黄先生举的例子有异曲同工之处。首先他向相熟的中介代理放出抛售8套房产的消息，中介则会定一个相对较高的房价，随后，朱先生旗下的公司按照中介定价购入这8套房产。

同样，该公司在向银行申请购房贷款之前，先通过评估公司“给出约高出成交价35%的最高评估价”，这意味着，在房屋的成交价格已被中介抬高的基础上，评估价继续增加35%，达到“双重做高”的目的。办理过户手续之后，朱先生本人的账户增加了一笔可观的收入，其公司的不动产资产也大幅增加。

“一般来说，个人房产抵押贷款额度最多只是评估价的七成，如果是公司购房，且公司流水账目良好，找按揭公司可以将额度做到八五成，如果公司固定资产较多，甚至可以高达九成。”中国农业银行深圳分行一位从事个贷业务的人士说。

一位房地产评估公司内部人士告诉记者，目前房产评估有足够的“弹性”空间，可根据客户需求，提供最高与最低的评估价，“找找关系，评估公司会尽可能在规定之下给出最高的评估价。”

据媒体报道，炒房者买下房产，然后通过关系将房产进行二次抵押，再用钱来买房，或者把抵押来的钱借给小额信贷公司进行放贷。由于现在政府对住宅进行限购，有些炒房客便把投资对象集中在商业项目，同样进行抵押融资。

不过，多位受访者表示，能够如此顺利地操作实现套取贷款，要有不少“关系”，普通人很难做到。

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责任编辑：刘英关键字：中介炒房客伪抛盘

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