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新版房屋买卖中介合同本周使用业内称仍存漏洞（2）

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2014-06-09 09:28 字号：T|T

新版合同之重申中介服务费标准

业内早已如此执行

新版合同还明确指出，“根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。”

此次特别在新版合同强调的佣金标准，实际上是重申物价局对中介服务费的定价。“我们早就按照物价局的标准去执行，不过，能在合同中明确写清楚佣金标准，可以避免买卖双方与中介之间不必要的矛盾。”中原地产市场主任黄燕飞表示。

而对于新合同中提及的分段支付中介服务费，受访的多名中介经纪也表示在实际操作中，早已为之。“现时二手房买卖所产生的佣金和税费基本都由买家承担，为了保障个人利益，买家都会在合同中备注中介费用的支付时间和方式，大多数都采用分次支付。”在珠江新城某房屋中介公司工作多年的刘先生表示，新版合同所特别注明的中介费用分次付款以及佣金标准，无疑对买卖双方乃至中介公司都添了一重保障。

新版合同之如实填写学位信息

目前只能靠业主自觉

新版合同在其卖方委托版本中，还增加了对二手房的学位占用、土地出让金以及物业专项维修资金等细节的关注，要求卖方如实填写相关信息。对于买家而言，此举无疑为其二手房置业保驾。

据中介人士介绍，二手房屋所涉及的土地出让金、物业专项维修资金都可以通过去房管局“查册”来“验明正身”。但是，涉及到学位和户口有无被占用的问题，即便有新合同落地，按照目前的政策法规，还是需要业主自觉提供真实信息，无法实现买家或中介自行查验。“关于学位和户口问题，基本都会在签订《存量房买卖合同》时，于备注栏或附则的补充条款写明情况，而事前所签订的《房屋买卖中介服务合同》则很少提及此事。”

以目前市场上优质学位房“客多盘少”的供需情况看，学位房业主都是“老大”，“遇上人品好的，可能还愿意配合买家去开具证明;遇上人品一般的，听到买家这种要求，很可能就会嫌麻烦直接卖给他人”。黄燕飞认为，如果要堵住这个漏洞，光靠业主自觉远远不够，还需要其他部分配合，譬如为买家提供查验学位有无被占有，或要求业主开具相关证明方可过户交易等。