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天津二手房市场陷入观望态势刚性需求交易意愿较强

扫描到手机各地楼市来源：和讯网发布日期：2014-05-26 17:06 字号：T|T

摘要：进入5月份以来，市场观望气氛较浓，但是据我爱我家多家门店反馈，改善需求和刚性需求购房者呈现不同的状态，大部分改善型购房者呈观望态势，而刚性需求购房者，尤其是婚房购房者入市积极性较强。

进入5月份以来，市场观望气氛较浓，但是据我爱我家多家门店反馈，改善需求和刚性需求购房者呈现不同的状态，大部分改善型购房者呈观望态势，而刚性需求购房者，尤其是婚房购房者入市积极性较强。我爱我家市场研究中心认为，受购房需求急迫程度和购房成本、青睐户型特点等因素的影响，改善、刚需购房者市场表现呈现差异化状态。

中大户型总价高、成交活跃度低改善型需求持币观望

据我爱我家广开北片区盛达园店经纪人李文章反馈，近期片区内部分改善型购房者虽然继续关注市场，但是在多次看房之后却未明确购房意向，大都表示需再看看，而且也并未明确具体的出手时间，成交周期明显延长；而刚性需求购房者并未受到较大影响。

我爱我家市场研究中心认为，导致改善型购房者观望度较浓的主要原因在于：

第一，改善需求购房者成交房源面积多在100平米以上、总价在120万以上的中大户型房源，此类房源的市场成交占比相对较低。据我爱我家买卖成交数据显示，3月和4月此类房源成交占比仅在13%-15%左右。因此受近期外地城市二手房降价风波的影响，天津房价走势不明确，改善需求在面对中大户型、高总价房源的成交活跃度较低、购房成本相对较高的情况，因此选择暂时观望市场，再行决定购房。

第二，改善需求多以“卖一买一”型为主，购房需求并不急迫，加之购房成本较高，因此出手相对谨慎，致使成交周期较长，在当前市场观望氛围较浓的环境下，进一步加重改善需求的观望情绪。

需求急迫、入市信心较强刚性需求交易意愿较强

据我爱我家万德庄店经纪人江彪反馈，片区内改善需求观望较浓，但是刚性需求购房者并未受较大影响，尤其是部分婚房需求购房者交易意愿较强，需求房源以小户型、低总价的房源为主。

我爱我家市场研究中心认为，致使刚性需求交易意愿较强的主要原因是：

第一，与改善需求相比，刚性需求购房较为急迫，尤其是婚房需求受结婚时间、居住必要性等条件影响，交易意愿更为强烈，因此观望心态较低。

第二，刚性需求购房类型多为面积80平米以下、总价100万以下的房源，此类房源是市场中主力成交户型，成交占比约在80%左右，而且市场活跃度较高，成交价格波动幅度小，且未出现下行趋势，处于相对坚挺的状态。同时，刚性需求为天津市场主力购房人群，一直为楼市政策的保护对象。因此，在众多因素影响下，刚性需求入市信心较强，致使观望程度较低。

责任编辑：张燕凯关键字：天津二手房天津二手房