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南三条升级改造箭在弦上
双驱动模式取代传统商城业态（2）

——冀兴“把脉产业结构提升地标形象”系列微论坛首期开讲

扫描到手机石家庄资讯来源：置家网发布日期：2014-05-21 09:59 字号：T|T

摘要：对于石家庄这样一个地标型市场，如何调整产业结构，如何重塑形象，冲破交通、环境、老旧配套等发展瓶颈，打造全新的现代化新型小商品集散大市场？一个产业结构调整的全新课题呈现在我们面前。

观点二：拥堵杂乱的交通秩序、横冲直撞的电动三轮车几乎已经成了传统批发市场的代名词，而随着一则新规定的实行，这一切或许会终结，但终结的或许只是交通上的变化，更深层次的变化，或是传统批发市场迎来的一场转型升级地战役，改造的不只是运输，更应当是一种商业业态和运营模式的变革。

观点三：单纯的批发市场，已经不足以体现出核心区域的核心价值，而传统的零售业，也呈现出了百家争鸣的竞争格局，南三条如果这种格局下突破瓶颈，重新整合适合在市区发展的新业态，呈现可持续发展状态，则会重新定位省会商业地标，“缝上”桥东桥西界限，链接桥东桥西两大商业区域，加上未来石家庄地铁和新胜利大街将极大带动南三条第三次升级改造，新的网状商业结构将会打开石家庄类型化商业发展的闸门，而结合电商技术和互联网技术，也将极大扩展南三条的视野和辐射范围，使其重塑在全国和国际上的影响力。

未来定位：转型升级，打造白领天地

南三条升级改造工程始于2012年8月。当时，桥东区委、区政府根据石家庄市商贸业发展规划和桥东区打造现代服务业强区的战略部署，提出了“项目引领，腾笼换鸟，实现南三条市场转型升级”的发展思路，共计规划了10余个项目。而新源乐汇城项目，凭借其超前时尚的设计理念、高档优质的硬件环境，放眼全球、接轨世界，变招商为选商等经营理念，成为了南三条市场转型升级的风向标和领头羊。

按照规划，未来几年，南三条市场将通过大招商、大开发、大改造，建设一批省会办公条件最好、商业气息最浓、交易档次最高、服务环境最优的地标性建筑群和高档商务楼宇，培育精品商业、商务办公、文化创意、信息产业、中介服务、休闲娱乐等高端业态，积极引入银行、保险等金融行业，吸引更多的企业总部和区域结算中心入驻，力争将南三条市场打造成为“省会商贸金融中心”。

石市桥东区委常委、副区长郭建亭曾在接受采访时表示。“近年来，南三条市场按照打造白领天地、金融服务中心的定位，加快淘汰低端业态，大力引入品牌商业和金融总部入驻。”

观点一：南三条是石家庄发展过程中自然形成的市场，根基很深，品牌知名度很强，和义乌有着同样重要的商业地位。随着几十年的发展，无论是商家还是政府都对南三条的发展投入了巨额资金，如果要是搬迁的话，代价会很大、阻力也会很大，而且南三条和新华集贸两大市场在石家庄商业中占着很大的份额，只有转型改造升级，由传统的批发业态转变为体验中心，精品总部中心，才能从根本上挖掘该地段的黄金价值，重塑全国商业名片。

观点二：市民对南三条有着身后的感情，作为石家庄的代表符号，它的地位不可缺失；但我们应当有更高、更宽的视野，有勇气引进先进业态，告别作坊式仓储式业态，通过调整商业结构重新带动经济发展，通过引进现金人才提高管理效能，通过交通物流和运营模式的全面改造打开一个全新的精品市场。

观点三：虽然很多商场和市场都在提南三条的搬迁问题，但是南三条不可能整体搬迁，只会进行商业结构的调整和全新业态的引入。目前很多商业形态在石家庄还没有，石家庄人购物需要去外地大批量采购，比如宜家的家居家艺产品形态，比如北京的天意饰品城，这些产业不仅融入了良好的物流仓储体系，而且在体验方面别出心裁，从个性化风格、动线的调整、货品的细分和板块的打造上，的确更胜一筹，尤其是他们和电商的高度融合，更是使得其名声在外，走向全国甚至国际化舞台。

升级产品：商业空白点配合现代化运营是发展的蓝海战略

有人说，核心商业拥有“三大法宝”：交通便利、品牌丰富，辐射力强。但随着省会商业综合体的快速扩张，这些传统的法宝已经不适应新的现代化商业的发展和城市商业的总体布局。商业的黄金价值已经随着时代的发展有了“新三大法宝”：零距离体验、电商平台、成熟物流。淘汰低端业态，打造精品业态；淘汰传统购物模式，按需定制专业化商城，是未来南三条改造升级的必然趋势。

相关调查表明，个性化商家更容易产生爆发性的销售额增长，尤其是在商业形态方面，在其他地域有成功案例而在本地却是空缺业态的商业，更能够得到商业投资者的青睐。越来越多的商业投资者也看好了这一商业“蓝海”的通衢。