近段时间，天滋嘉鲤北区新老物业将并存的消息在小区闹得沸沸扬扬。其实，早在4月22日，小区新上任的第二届业委会就贴出通知，告知小区已经选聘出新物业，并于25日签订了物业服务合同。然而，新合同签订至今，老物业仍“按兵不动”，新物业顺利进驻小区将困难重重。记者调查发现，这个小区换物业已不是第一次，每一届业委会成立，物业都遭遇被炒的下场，究其原因，记者进行了深入调查。

现状

新物业明天入驻，老物业坚持不走

位于大经街上的天滋嘉鲤北区是一个回迁楼小区，有6栋高层住宅楼，1300多户居民。自2011年第一届业委会成立解聘了前期物业——金徽物业后，小区都是由河北金森物业公司(现更名为河北金浩焱森物业，以下简称“金森物业”)负责管理。

4月24日下午，记者来到这里，小区秩序井然，门口有门卫值班，也有人清扫小区卫生。小区公告栏张贴着一张《天滋嘉鲤北区业主大会公告》，大意为：经过业主双过半(业主总数和建筑面积)表决，选聘深恒基物业为小区物业。业委会将根据小区业主代表大会决定，同意签订物业服务合同，落款时间为今年4月22日。

面对这则《公告》，金森物业负责人赵彦浩直言不讳地告诉记者，他不认可小区第二届业委会和招投标选出来的新物业。即便双方签订了新物业服务合同，他也不会轻易撤离小区。

4月25日，小区第二届业委会与深恒基物业签订了物业服务合同，深恒基物业5月1日要进驻小区。然而，4月29日，记者再次联系赵彦浩时，他坚称“金森不走”。深恒基物业能否顺利进驻小区成“谜”。 面对小区这一现状，一些居民告诉记者，不论谁来管理小区，只要把小区服务好，他们就认可。

探因

业委会：金森物业缘何被炒?

记者调查采访得知，小区第一届业委会不足三年任期，其间，主任、副主任先后离职，早已“名存实亡”。去年11月，在辖区办事处和居委会的指导和监督下，经过两个月的层层选举，第二届业委会于今年1月8日成立。可缘何第二届业委会成立不久，就要炒掉金森物业?

在业委会办公室，第二届业委会主任杨静文和部分成员，向记者道出了业委会一成立就解聘物业的原委。

这个小区2010年建成后，回迁居民陆续入住。当时，小区由前期物业管理。“入驻第一年，给业主免了一年物业费。后来，物业费定价1.2元/平方米。”杨静文猜测说，物业费过高，再加上物业服务不完善，多数业主对前期物业服务不满，第一届业委会应运而生，解聘了前期物业，来了金森物业。杨静文的这一说法，记者从第一届业委会主任苏先生处得到证实。

“这届业委会一成立，我们就跟金森物业谈，首先要其恢复物业费原标准0.8元/平方米，立即维修小区停运的电梯，然后再谈续签合同的事情。”杨静文说，由于第一届业委会与金森物业只签订了13个月的物业服务合同，早在2013年3月31日合同已到期，没有续签合同。此外，去年下半年，金森物业还将物业费从0.8元/平方米上调至1元/平方米，这引起一些业主的不满。

然而，金森物业未答应这些条件，“后来，我们接到业主举报，说金森物业早于去年3月14日就被吊销了营业执照，我们发现确有此事，不得不重新选聘新物业。”杨静文曾建议金森物业如果重新取得合法资质，还可参加小区物业竞聘。

老物业：

我们缘何“赖着不走”?

物业服务合同到期，营业执照被吊销，新业委会重新选聘物业公司，这个好似无可厚非。既然第二届业委会与深恒基物业签订了物业服务合同，可缘何金森物业“赖着不走”?

赵彦浩向记者讲述了金森物业进驻小区始末，道出“坚守”小区原委。时间回溯到2011年9月，他听说这个小区解聘了前期物业要引进新物业，他们公司过来应聘。“这个小区有点特殊，由于与天滋嘉鲤南区共用一个变压器，所以要预先押10万元电费保证金给南区。”赵彦浩说，他不仅拿出了押金，还修了停运的电梯。业委会同意金森物业入驻小区，表示过了试用期签合同，期限三年。可眼瞅着就要签合同了，第一届业委会却反悔，只与金森物业签订了13个月的物业服务合同。

“干物业的都知道，物业入驻小区前期都要投入，而我们入驻小区至今，前后投入了100多万，维修管道、电梯等公共设施，从未动用过维修基金，仅靠收取的物业费根本不够，只能物业垫资。”赵彦浩说，正当他经营有所起色时，却被新业委会炒掉，他不甘心!即便新物业进驻小区，金森物业也不撤离。

至于营业执照被吊销一事，他解释说，公司只是错过了营业执照年检手续，所以营业执照才被吊销。“去年发现这个问题后，便于去年9月办了更名，现为河北金浩焱森物业。”至于公司物业服务资质，赵彦浩表示正在办理中。

纵深

公共部位收益

“业代会”说了算

对于天滋嘉鲤北区物业管理的“前世今生”，在杨静文看来，存在利益纠葛。

为了避免这个问题，他们在重新制定的业委会议事章程中，专门提出“业主代表大会以及业委会开展日常活动的经费由本物业区域内物业经营及广告收入、支出，经业主代表大会会议表决通过预算，用于业主代表大会、业委会会议开支;必要的日常办公等费用;有关人员津贴。经费收支账目每季度在物业区域内公布一次。”采访时，记者看到了这则条款，只是各项开支的具体数暂为空白。

那么，业委会成员该不该有津贴?这些公共区域的收益归谁管?河北明杰律师事务所主任王惠民认为，就业委会成员津贴一事，应由业主代表大会讨论决定。若在议事章程中，未对具体金额做明确约定，则需做补充说明。此外，小区公共区域收益分配问题，也应由业主代表大会讨论决定，业委会不具备收费权，不能直接管理小区公共区域的收益，诸如电梯间广告、地上停车费等。这部分费用物业可以收取，但分配权在业主代表大会手中。

对策

办事处协调不成

业委会可诉诸法律

如今，老物业不撤离，新物业难入驻，面对这个难题，辖区东马路社区负责人告诉记者，他们也很发愁。按照《石家庄市物业管理条例》规定：居委会协助街道办事处对业主大会和业委会工作进行监督、指导和协调，依法调解社区内物业管理纠纷。“我们和办事处正在积极协调这件事。”该负责人说。

律师王惠民认为，若老物业与业委会之间的物业服务合同已经到期，意味着合同已经终止。老物业继续服务小区不具备法律依据。若辖区办事处、以及小区所在区域内房产行政主管部门协调不成，业委会可以诉诸法律。对此事进展本报会持续关注。