浙江奉化“90后”居民楼遭遇粉碎性倒塌后，曾经的住建部副部长仇保兴在2010年参与访谈时的话再次被网友翻出——“我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。”

70年的产权，30年的居住时间？在浙江、上海等地相继出现塌楼事件后，我们不禁要问，身边的“80后”、“90后”的老旧楼房中，隐藏了哪些隐患？

近日，记者走访省会十一个老旧小区，观察他们目前的“身体状况”。

走访：老旧小区平均房龄27岁

近日，记者随机走访了省会11个老旧居民区，其中包括省水利工程局二层楼、河纺小区、华药第三生活区、煤矿机宿舍、棉三宿舍、柏林小区、联盟小区、高柱小区、省物资局宿舍、棉七宿舍、联强小区。经过统计，这些老旧居民区平均已服役27年之久。

若真如仇保兴所言，那么这些老旧居民楼已是垂垂老矣。同时，这里大多也已成为老人居多的“老年小区”。70年的产权证在握，对于何去何从，这里的居民们似乎也没有更多的选择。

采访中，对于安全问题，这里的居民更多的期望寄托在老楼身上，“新楼就能住70年？”居住在育才街华药第一生活区的刘于栓老人说，“拆这里苏联造的老楼就多费了开发商几天的工期，那时候用水泥建的，你再看看浙江倒塌的楼房，倒成一块块砖了。”

房屋质量并非只和房龄挂钩，但在记者走访中，20年房龄的房屋确实多有病患。

调查：六旬老房岌岌可危

省会中山路建华大街附近，有一座建于1954年的二层小楼，黢黑的楼道、木质的楼梯，这与外面仿佛两个世界。

居民沈女士今年83岁。1958年，她从上海调来河北修建黄壁庄、岗南水库，祖籍上海的她一直关注浙江奉化塌楼事件。

沈女士刚来此时，这栋小楼曾是当时高标准待遇。但如今，这里剩下的住户已经不多，沈女士和老伴住在二十平米的南屋，对门是厨房。这里的墙皮大面积剥落，楼上有人走过时，整个单元都咯吱作响。“年前厨房垭口掉了一片，还好没砸到人。”沈女士指了指自家的厨房门框，由于担心门框继续大面积脱落，沈女士便找来木棍支撑起来。“不知道什么时候才能拆迁。”在老房子里过了半辈子的沈女士，开着玩笑说不知还能不能和老伴看到新房。

“70后”房屋钢管加固

河纺小区26号楼位于中山路北侧的黄金地段，整层一楼已被大大小小的商铺占据。如果不是走到小区的背后，恐怕你也不会看到它光鲜背后的衰败。

这栋楼层建于1974年，在整个河纺小区中年龄最长。为防止一楼民居改为商铺影响房屋结构，楼层的北面全部红砖封闭。

每个楼层在楼梯处，都能看到一根大拇指粗的钢钎连接楼梯与楼体，而在二三楼主梁处，也可见到两至三根的钢钎固定楼体。

在此居住多年的李女士告诉记者，这栋楼经历过1966年的邢台大地震，此后政府便在此加固，对于“30年居住时间”的说法，李阿姨掰着指头一算，“（这栋楼）已经40年了嘛，算不算危房？”李阿姨双手一摊。

老旧小区渗漏水偏多

在记者走访的20年房龄的老旧小区中，居民反映最多的便是渗漏水情况。

华药第三生活区已有34年的房龄，在其“青壮年”时期，渗漏水情况便十分常见。“水管前面修完后面接着漏，楼上漏到我们家，我们漏到楼下。”住户田女士说。在田女士家记者看到，楼上下水管道已经锈死，扭动管道阀门，头顶便会有铁渣落下，管口和房顶连接处已被水洇透。

在煤矿机宿舍、棉三小区、联盟小区采访中，渗漏水成了居民反映最多的情况。“老房子很多都出租了，渗漏水不严重租户很少去修。”棉三小区负责水电维修的刘师傅告诉记者，每天接到最多的维修任务就是渗漏水情况，“有时候一天要跑十多户，每天少了也有三四户。”

墙皮脱落多隐患

“楼上墙皮落下来还好在没出摊时，要不可坏了。”位于河纺街口的河纺小区楼体墙皮在去年突然脱落，比脸盆还大的墙皮硬生生砸在刘师傅经常出摊的位置。由于刘师傅的麻辣烫常是晚上出摊，他庆幸自己“躲过了一劫”。为防止墙皮的大面积脱落，房管部门及时赶来将其余墙皮一同拆除。

相比刘师傅的遭遇，家住煤矿机宿舍2号楼的赵先生则没那么幸运，年初早上上班，刚走下二楼，旁边的墙皮毫无征兆地脱落，直砸在赵先生的脚面上。“我现在就担心楼体上的墙皮会不会砸到头上。”赵先生说，为了其他住户的安全，他索性自己买了水泥沙子，自己将楼体修缮了一遍。

提醒：房屋所有人可自费申请危房鉴定

记者了解到，国家对于危房鉴定有明确规定，建设部曾指出，危房鉴定一般需通过房屋所有人或使用人向房管部门提出，涉及到整栋楼则需征求全部住户同意。如确定为“危房”则按四类进行处理：（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。（四）整体拆除。适用于整体危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

住建部政策研究中心相关负责人告诉记者，在鉴定中，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。