保定楼市库存楼盘可卖35个月 日成交仅30套 (2)
扫描到手机 各地楼市 来源:北青网 发布日期:2014-04-07 07:13 字号:T|T
摘要:记者实地探访发现,保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘,一日成交仅30套,平均价格为5469元/平方米。如果 以月销1500套计,保定仅库存楼盘即可销售35个月。各种涨价、疯抢、“抢楼似买白菜”的传闻有“水分”,不排除开发商借机炒作。
4月6日新市区仅卖了一套房
不 过,北青报记者调查发现,保定房子肯定是涨价了,但远没有传闻中销售火爆。保定的房价也没有达到开发商报价的水平。保定市房地产交易中心公布的公示信息显 示,4月5日一天,成交53套,新市区成交3套、北市区成交6套、南市区成交6套、高开区成交38套,共销售4200.89平方米,总成交额2535万 元。
而4月6日,保定市房子成交量为30套,成交均价为5469元/平方米。新市区仅卖了一套房子,面积101平方米,售价9700元/平方米。其余的29套房子,最低价格每平方米仅为4814元。
北青报记者查询保定市房地产交易网发现,某自称即将“售罄”、每平方米涨价1500-2000元的楼盘,当日实际成交量仅2-3套。而这个已经开发了3年的、已具备入驻条件的房产项目,在保定房地产交易网站的公示信息显示,其可预售面积还有近1/3未签约。
“考察团”不比“看房团”人少
在 保定市内最豪华的酒店“电谷酒店”门外,停满了北京牌照的汽车,接待各地政府、商人组团来考察的人群;各类来自北京、浙江等地的政商考察团接踵而来,不比 “看房团”人少。直隶总督府外广场上,时常有考斯特中巴停靠,不少“考察团”在考察之余,选择参观一下这个颇有象征意义的景点。
北京某区县政府组团到保定市,寻找有无项目落地和合作的各种可能性,考察团一行受到热情接待。北京某知名金融资产管理公司总裁和主管业务的副总裁带队,对保定的房地产项目考察了几日,寻找合作机会。
保定本地开发商秀兰地产相关负责人透露,原本该企业的战略是“走出去”,当“京津冀一体化”政策确认后,已不再寻求“走出去”,而改为“扎根”保定,精耕细作谋发展。加大房地产开发力度,确实需要银行外的多样化融资渠道,各种寻求合作的“考察团”都会受到欢迎。
温州中小企业促进会会长周德文也透露,不少浙商、温州企业家对商机嗅觉灵敏,纷纷到保定考察房地产、商业等项目。这些考察商人并不是传统的“温州炒房团”,而是寻求开发房地产或投资商业等,寻求更多商业的机会。
记者观察
“通州楼价暴跌”可能重演
保定房价大涨无疑和“炒楼”有很大的关系。不少分析人士指出,保定楼市风险正加剧,而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警,“保定房 价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出,通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初,因为当时的通州次 中心概念,结果在2011年的楼市调整中,很多区域出现房价腰斩。
保定市政府相关负责人称,近期在该市购房者中有九成是本地人,楼市已出现 退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个,可售总套数52521套,可售总面积578.9万平方米,库存量相当充足。即便以每月1500套的乐观销量计 算,仅库存楼盘就可供销售35个月。由此判断,3月下旬以来的保定楼市热,相当程度上是一些开发商借机炒作。业内人士提醒,在大环境已无法支撑房价持续上 涨的情况下,保定“炒房客”应该客观分析北京外迁产业的性质和外流人口的购买力,切勿盲目跟风炒作环京县市的房价,否则稍有不慎很容易被套牢。
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