保定楼市库存压顶需24个月去化 副中心概念悬空

扫描到手机 各地楼市 来源：中国经营报 发布日期：2014-07-19 10:40 字号：T|T

摘要：数据显示，保定市在售楼盘的库存按照目前日销售量65套来计算，需要24个月才能去化，这还不包括五证不全、即将开盘以及二手房交易。

在保定当地人眼中，“房价像风一样。”在经历了“副中心”传言，房价从暴涨进入7月份的有价无市。

数据显示，保定市在售楼盘的库存按照目前日销售量65套来计算，需要24个月才能去化，这还不包括五证不全、即将开盘以及二手房交易。

据二手房数据监控中心统计数据显示，2014年1~3月份保定二手房房价较平稳，稳中略有上升，而4~6月份受京津冀一体化的影响，二手房房价飙升，平均每平方米涨800元左右，半年涨幅高达12%。

而随着“副中心”概念的悬空，保定楼市也渐渐走入了冬天，即便开发商仍在期待“副中心”的再次发力，但在库存重压下的涨价只能是有价无市。

楼市“过山车”

保定市房地产交易中心7月16日数据显示，目前保定可售楼盘278个，可售套数47198套，可售面积519.0442万平方米。当日签约65套，签约面积7687.443平方米。按照单日签约套数和当前库存套数计算，保定新建商品房去化时间需要24个月。

根据《2013年保定房地产市场分析报告》数据，2013年1月至11月，保定商品房累积成交150.919万平方米。按此推算，保定市仅库存楼盘存量房就可供销售37个月。这意味着经历了3、4月份井喷之后，保定商品房库存处在停摆状态。

保定市房地产交易中心网站历史数据显示，截至4月24日，保定市可售楼盘共269个，可售总套数46218套，可售总面积513万平方米。

库存不降反增，部分楼盘价格却并没有松动。记者现场调查发现，6月份保定部分楼盘尽管销售不佳，但每平方米价格却上涨了200元到1000元不等。

不过总体而言，保定房价在下降，保定市房地产交易中心数据显示，南市区和高开区均价已经降至6000多元，而其他区域价格均在6000元以下。

四个月前即3月18日，保定“副中心”刚刚传出，“抄底保定楼市，直击政治副中心”成为当时投机客和开发商的广告词。该售楼处的销售数据显示，在3月14日至4月14日的一个月内，该楼盘的房价由每平方米5100元涨至6400元。

业内人士提醒，保定房价不管怎么炒作，去库存的潜力最终都要落到本地刚需身上，真正外地的投资客占很小的比例，几乎可以忽略不计。

责任编辑：值班采编 关键字：保定楼市楼市库存

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