保定楼市库存压顶需24个月去化 副中心概念悬空（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国经营报 发布日期：2014-07-19 10:40 字号：T|T

摘要：数据显示，保定市在售楼盘的库存按照目前日销售量65套来计算，需要24个月才能去化，这还不包括五证不全、即将开盘以及二手房交易。

幻想“副中心”

虽然市场进入了冬天，但记者调查发现，有价无市并不妨碍开发商捂盘。“大家都在等京津冀一体化政策出台，到时卖个好价钱。”保定当地中小开发商负责人表示。

各方面报道显示，京津冀一体化政策预计在6月底出台。基于此，保定6月份仅一个项目开盘。数据监控中心显示，6月份原定开盘的仅是哈罗城这一项目，其余楼盘均未投向市场。

然而，京津冀一体化政策并没有如期到来。与此同时，“副中心”一说变得更加宽泛，比如石家庄、唐山等入围，保定可能出局“副中心”等传闻再次挤压保定房价的泡沫。

尽管3、4月份的销售回笼了部分资金，但开发商经过“捂盘”和市场寒冬后，资金链遭遇困境。“有些开发商资金链已经断裂，比如当地一个大型开发商，私下通过盗用业主的身份证和房产证到银行贷款。”保定一开发商告诉记者，这个开发商在河北算是较大型的企业。

有数据显示，自住型购房需求在保定消费者中所占比例保持在74%左右。这表明，保定楼市的传统消费群体在本地，尽管“副中心”概念引来了一批外地购房者，但主力依然没变。

统计数据显示，2013年保定GDP达2650.6亿元，比上年增长9%，增速在河北省各市县排行靠前。但保定人均GDP仅有23609元，在河北省内排名倒数第二，远远低于全国超过41000元的平均水平；另外，其城市居民人均可支配收入为21181元，低于26955元的全国城市居民人均可支配收入。

当地居民已经无法承受高企的房价。国家统计局保定调查队7月份发布的《保定市农民工市民化意愿调查报告》显示，受城市房价、生活成本和土地福利等因素影响，近五成受访农民工不愿意或不确定“进城落户”，高企的房价成为农民工市民化的最大障碍。

责任编辑：值班采编 关键字：保定楼市楼市库存

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