万科毛大庆：不可能崩盘 北京为促销半天清盘（5）

扫描到手机 地产声音 来源：CCTV 发布日期：2014-04-02 07:22 字号：T|T

摘要：原来说要卖两万五，现在两万二就卖了，是不是感觉对市场不看好，但是恰恰没有看到的是，我半天就卖完了，你看这个事情就很矛盾吧，你说要崩盘了，要出事了，那怎么就卖完了呢？

尽管二手房交易萎缩，高端房源依然坚挺

张旭：比如像北京的一个典型的高端的社区富力城，3月份的价格还是环比上涨1.3%，所以还是属于这种持续的小幅上涨的状态。

而21世纪不动产北京区域总经理寇海龙却认为，今年北京二手房的房价涨跌，相当具有区域特色，和往年的情况很不一样。

寇海龙：往年房价跌，对吧，都是从五环以外往五环以内先跌，五环以内是后跌，有时候跌的时候也是普跌，涨的时候可能五环以内先涨，五环以外后涨，今年有点特殊，特殊就是五环以内尤其二手房的房价有一些松动，五环以外还挺坚挺。

寇海龙认为，这是市场和消费者理念趋于成熟的表现。

寇海龙：过往政府一说地产调控，就是要调价，不让你涨价，越这么说房价越涨，今年大家没有说这方面让你去调控，调控你价格，反倒说保障房我们要加大这种建设力度，商品房是市场说了算，从政府政策也好，这种对于房价的市场态度也好，已经开始转变，所以消费者反倒觉得不提房价的时候，那我应该更理智。

而在链家地产的张旭看来，目前二手房的低迷状态除了跟去年北京市推出的自住型商品房等相关保障政策有关以外，还与目前银行收紧地产信贷密切相关。

张旭：信贷的话，像目前只有一家银行能够低于九折，就是首套房的贷款利率，其他的基本上都是基准为主了，然后也有个别的银行是上浮。对于换房的业主来讲，就是我的批贷周期很长，放贷周期也很长。基本上银行都在一个月以上的时间，所以对于它再买房，对于资金的回笼还是受到影响的。

责任编辑：薛腾飞 关键字：北京降价万科降价

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