北京的土地资源日益稀缺

在采访中，无论是毛大庆还是李小明，都一直在给记者强调北京楼市的特殊性，北京是政治中心、文化中心、超大型城市，很多情况可能是其它城市所不具备的，特别是这种高端的需求、外来的需求。

李小明：至少二十年。对于北京的这样的城市来讲，这样的政治经济文化中心来讲，他不可能截至到一个时间点，比如说十年十五年，把所有的问题都解决了，十年以后还有人的人要进来，北京这么好，谁都愿意来。

毛大庆：我经常跟央视的记者说，千万且末以北京的问题，作为中国房地产的问题去讨论，那就会产生极大的歧异。北京是非常典型的，而且不具备太多的可复制性的，几乎不具备复制性的一个城市。

 二手房交易“小阳春”成交乏力

2014年的房地产市场，真算得上是乱花渐欲迷人眼，就在大家为房价到底是真降还是假降争论不休的时候，北京新房销售“日光盘”却频频出现，开发商似乎始终都对北京楼市满信心。如果说，开发商的表情还不足为凭的话，那么作为楼市晴雨表，二手房市场应该可以更准确地反映市场的温度。我们再去二手房市场去看看。

贾维佳：您好，张先生是吧，现在看房是吧，可以啊，你一点钟的火车是吧，现在过来可以看，您到时过来提前给我打电话。

小贾是21世纪不动产万达广场店的一名房产经纪人，像这样的电话，他一天至少要接打150个。

央视财经《经济半小时》记者：你觉得今年开春市场怎么样？

小贾：今年开春的话，整体上就是说我们朝阳区，网签量确实下滑了不少。

自2014年初开始，北京整体二手房出现了成交量下滑，议价空间有限的行情，这让小贾也感受到了压力重重。为了方便接听客户的电话他一直戴着耳机，同时不停地在网上寻找着新鲜的房源。

小贾：我买卖的话签了两个。

央视财经《经济半小时》记者：买卖签了两个，正常一个月能签几个呀。

小贾：要是市场好的情况下能够签到四到五单吧，就是市场比较活跃的时候。

小贾告诉记者，他所在的国贸区域，由于此处黄金地段，销售状况相对其它区域还要乐观不少。

21世纪不动产国贸区高级区域经理 王靓文：跟去年同比，我们基本上还是比较平稳，因为咱们这个板块，CBD板块，本身来说首次置业的人不多，基本上刚需客户比较少，都是二次这些以上，单价可能比较高的一些项目，所以买进的客户肯定是改善型的，或者是家里边确实是经济实力比较雄厚的这种人。

王靓文任职21世纪不动产国贸区的高级区域经理已经有三年了，他告诉记者，他们所在的CBD核心区域二手房成交量基本保持着平稳态势，少数的业主可能由于资金短缺等原因进行低价抛售也属个别现象，目前对于国贸板块的价格并无影响。

那么目前整个北京二手房市场的销售到底呈现怎样的行情呢？

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙：从今年春节以后三月份的成交量，二手房来讲是有下降，今年到27号，26号往前数据只有8600，现在基本上每天大概有500套左右的二手房进行成交，所以这样算下来今年到这个月到31号应该会有一万套左右，这个量上来讲和2013年没法比。

寇海龙告诉记者，每年3月一般是楼市成交的“小阳春”，但是今年3月，北京楼市并未出现通常应有的成交小高峰，市场表现多云，成交乏力。中原地产研究部的统计数据同样显示，截止25日，3月来北京新建住宅签约6022套，二手房住宅签约6915套，同比2013年同期分别下调了64%和81%；合计住宅在3月来签约了12937套，同比下调了75%，也是最近6年来同期的最低值。而链家地产提供的数据还显示，今年3月，除了成交量低于往年同期，二手房房价也呈现回落之势。

链家地产市场研究中心主管张旭：其实是从去年的大概11、12月份，年底的时候，就开始出现这种状况，买卖双方开始观望，然后成交的动力不强。3月份这个价格同比去年的话，应该是在，今年首次低于了10%，大概是9.8%左右。但是像去年还有今年年初，基本上都保持在15%，像去年都是同比上涨20%左右，这样一个状态。

张旭也告诉记者，根据链家地产的数据显示，三环以内的中高端地段的小区，价格依然坚挺，较少受到影响。