还没卖完，还剩一个单元。

在短短一周之内，北京楼市出现了4个“日光盘”，但位置基本都是在偏远的六环附近。那么市区内的一手房项目，销售情况又如何呢？

四个日光盘，楼市闹哪般，是继续疯狂，还是回归理性

销售人员：首期没开呢，五、六月份开。

央视财经《经济半小时》记者：五、六月份开。你现在均价多少钱？

销售人员：怎么现在均价八、九万块钱，精装。

这个位于西三环外的琨御府项目，紧邻昆玉河，预计售价为每平米八九万元，房价尽管高高在上，但房源却异常紧俏。

琨御府售楼人员：确实是客户特别多，因为周六来，周六、周日，真没人接待你，就是现在这个状态，肯定没了，(预售)100多套，我们现在排的客户四千多组将近五千组，考虑一期的。

八九万一平米的售价对应的是40：1的购房比例，着实让记者吓了一跳。随后记者又来到了位于朝阳区东四环的合生霄云路8号，这里最小的户型都有450平米，堪称楼市中的奢侈品。

央视财经《经济半小时》记者：不预约不让看吗？

合声霄云路售楼人员：必须得提前预约，你现在预约也可以，不知道能不能接待，因为咱这一块看房子的比较多。

看房需要预约，记者随即拨打了售楼热线，销售人员却告诉记者，当天预约已经排满了，要看房还需要等上四至六天。

安保人员：都是四到六天之后才可以看房子。

记者：看房子人特别多啊？

安保人员：特别多，都是预约的。

央视财经《经济半小时》记者：我在西边刚看完十万一平的房子，人家也没预约啊？

安保人员：咱们这16万。

  降价或者促销，开发商心里有“一杆秤”

大家都看到了，北京楼市的热度好像并未降温。除了市区核心区域的高端项目依旧受追捧以外，五六环外偏远位置的“日光盘”更是频频出现。开发商对未来北京楼市的预期如何？万科橙项目又到底为何出现所谓的降价？

万科集团执行副总裁毛大庆：我们在最早的时候，我们做(万科橙)这个项目的这个价格分析，包括我们的开盘计划，比实际上现在我们现在开盘的价格，应该大概要贵三千元钱左右。

在万科北京公司总部，毛大庆向记者坦言，万科橙这个项目最开始的定价的确是每平方米2万6千元，而这个价格的制定是基于三方面因素的考虑。

毛大庆：第一个是我们按照北京市的房价的年度正常的一个年度增幅，10%-12%这样一个样子，我们有一个测算，第二个，我们当时是有一个非常完整的叫新青年置业计划。这里面，其实包括了精装修和空气的净化系统设备。第三就是这个项目本身我们在规划和建设之前，我们引入了北京非常著名的学校。

那么本来计划要卖2万6千元每平米的精装房，为什么最终却以2万2千元的毛坯房出售呢？

毛大庆：从开发商的角度，我们有资金成本问题，有现金回流的问题，所以我到了这个时间，我该开盘该销售， 这个是非常专业的财务要求，北京市的土地，一卖就是一把一干净，这个十几亿的钱就交了，那么后面又连着设计、开发、引入学校等等，这个时间一年多，资金成本是不得了的，所以继续拖只会使成本越来越高。

毛大庆告诉记者，由于北京市住建委会对期房进行预售价格指导，审批价的限制，让万科放弃了原来方案中精装修、空气净化系统、以及学校等配套设施的引入，以达到降低成本的目的。因此在他看来，万科橙的所谓降价，其实是开发商严格按照政府相关部门指导意见在进行定价销售，也是一种不得已而为之的选择。

毛大庆：不管是你是要降价，还是政府限价，还是政府给你一个指导价，他一看怎么回事，原来说要卖两万五，现在两万二就卖了，是不是感觉对市场不看好，但是恰恰没有看到的是，我半天就卖完了，你看这个事情就很矛盾吧，你说要崩盘了，要出事了，那怎么就卖完了呢？