万科毛大庆：不可能崩盘 北京为促销半天清盘（3）

扫描到手机 地产声音 来源：CCTV 发布日期：2014-04-02 07:22 字号：T|T

摘要：原来说要卖两万五，现在两万二就卖了，是不是感觉对市场不看好，但是恰恰没有看到的是，我半天就卖完了，你看这个事情就很矛盾吧，你说要崩盘了，要出事了，那怎么就卖完了呢？

  火爆的售楼大厅，在这里“崩盘”似乎是个笑话

谈及北京一手房市场的热度，毛大庆显得信心十足。他告诉记者，2013年，北京市政府为了满足部分中低收入家庭的购房需求推出了自主型商品房，目前摇号的火爆程度，也从另一个侧面反映了北京楼市的供需现状。

毛大庆：北京金隅嘉业，他们最近两个自住商品房推出来，五千多套，45万多个家庭在申请。

央视财经《经济半小时》记者：45万？

毛大庆：对，所以是凤毛麟角，所以你可以说，自住房是不是能够马上填平需求的沟壑，对于北京市来说，压力巨大。

在采访中，对北京楼市充满信心的开发商不止毛大庆一个人。

帝海集团董事长总裁李小明：根据我们最近周边的楼盘情况，都是日光盘。比如说中建国际城一天销售开盘的第一天销售27个亿，这是最近的事。

记者：27个亿？

李总：一天卖了27个亿，所以说我们应该说对我们这个区位很有信心，同时对我们这个项目也很有信心。

李小明是北京一家房地产公司的负责人，他们正在开发的楼盘位于北京市大兴区黄村镇三河庄，共计64万平米的商品房项目，预计最晚明年开盘。

楼盘负责经理：大兴我们现在这个地块，是大区新城最后的地块，所以未来我们也特别看好这个地块楼盘的销售情况。

对于近期北京市场的一系列波动，李小明表示，市场出现阶段性微调是正常现象，并且目前看来并未出现实质性下调的迹象，他们对北京市场仍然看好。但他也向记者坦言，今年从春节后取证的楼盘可以看出，在政府指导价的干预下，其价格普遍和预期有一定差距，因此他预计这个正在开发的楼盘明年最终售价会是稳中微涨。

李总：目前周边的项目都卖到三万五了，所以，应该说每平米三万五，应该说我们么年的开盘的话，应该说不会低于三万五，或许还可以稍微高一点。

但在采访中，李小明也表示由于北京的土地资源的稀缺，5环以内的土地价格已经高不可攀，对于房地产企业来说，住宅类项目的运作空间已经越来越窄，销售难度也越来越大。

但在采访中，李小明也表示，由于北京的土地资源稀缺，五环以内的土地价格已经高不可攀，对于房地产企业来说住宅类项目的运作空间已经越来越窄，销售难度也越来越大。

李小明：就是说现在北京最高的就是东三环农展馆旁边有块地，土地已经到7万块钱一平米了，先不说房价是多少，首先每个购房者先拿7万块钱，买一平米房子先拿7万块钱买土地，然后房子盖好了要装修，这一切都加进去，大概算一算，也许成本可能就是10万块钱一平米了，开发商还要利润，按照咱们现在基本上开发商的，房地产开发合理的市场，平均利润一般是20%到30%，咱们起征2万5，这边就是12万5了。然后再加上税收，你想想多少。

因此，未来他们公司也会进行一些战略调整，把更多的精力从北京住宅地产转向商业地产的开发。

我们应该说是主要精力放在商业地产开发上面，特别是在北京这个土地资源极度稀缺的情况下。因为北京甚至五环以内，基本上土地已经很少了。很多地段都是很成熟的地段，更多的这些住户们，更多需要配套服务。随着我们国家的消费升级，提高他们的生活质量，生活水平。

责任编辑：薛腾飞 关键字：北京降价万科降价

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