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李水源：大户型住宅或成未来市场方向（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2014-03-06 09:24 字号：T|T

摘要：2014年整体市场供应量亦不会出现过剩现象，反而会出现房价与交易量同时上升的可能。因养老需求与单独二孩政策激发的对大户型住宅的需求，或成为未来市场的方向。

市场分化加剧中小房企压力加剧

然而，在业内人士看来，市场整体的平稳并不代表市场中没有波动，市场分化加剧，是未来石家庄市场中值得注意的现象。

“与2012年和2013年市场相比，石家庄市场相对出现两极分化。”苗向华分析，2012年与2013年的市场中，各种业态的地产项目去化速度和去化量都保持了不错的成绩，商业综合体、豪宅、别墅和刚需产品呈现“齐头并进”的态势，然而今年市场由于受到银行信贷收紧因素的影响，豪宅和别墅产品或受影响。“目前购房者更加注重品牌度，而目前石家庄整体开发水平并不高，高端产品尚未脱离本地的地域水准，随着购房者对品牌需求的集中度不断提高，品牌开发企业进驻石家庄，可能会再度引爆市场。”“2014年，石家庄楼市会出现‘一半是海水，一半是火焰’的现象。”苏风彦认为，石家庄房地产市场的一个特征是，以中小开发企业为主，这些企业资金实力较弱，其开发的中小楼盘也大多集中在二环三环周边，2014年，这些企业，所面临的压力较大。

而对于三环周边的楼盘来说，相对房价上升较慢。但一些投资性需求，会逐渐转移到这些区域。

延伸：城市活力决定楼市未来发展空间

房地产行业作为国民经济的组成部分，从来都不能孤立看待，城市的产业结构以及人口数量决定一个城市房地产业未来的发展方向。而对于省会石家庄来说，缺少核心支柱产业，人口吸引力较低，是金库对未来房地产业发展存在隐患的担忧。

“目前石家庄外来人口数量和人口增加的基数均比较低，外来人口从哪里来？靠什么吸引人口？是石家庄房地产未来发展的客观环境。”金库认为，石家庄作为省会城市，其经济总量和人口都是华北地区省会城市中较少的。

“石家庄城市的核心支柱型产业不太明朗，城市本身在规模扩大过程中，需要有第三产业、科技型产业、创新型产业、品牌型的产品产业支撑，这是城市发展活力的根本。”

而金库认为，石家庄城市发展的机遇则在于，首都经济圈加速发展的大背景下，北京要建设世界级城市，就需要面对产业外溢和人口的疏解。企业外迁则成为必然趋势，在这一过程中，如果石家庄能够抓住机遇，引入核心产业，那么未来2-3年内，石家庄房地产市场将有很大的发展空间。

谨慎对待降价楼盘

在市场逐渐成熟，竞争激烈的市场中，资金实力较弱的中小开发企业，面临着更大的挑战。业内人士认为，并不排除个别开发企业为解决资金问题作出调价的举动，但购房者应当正确分析降价背后的原因，避免因图便宜而承担风险。

“由于石家庄楼市的特殊地域性，许多城中村改造楼盘处于先上车后补票的状态，不排除为了解决资金问题，采取低价入市的行为，但是，石家庄总体供需关系决定，市场整体的平衡状态。”苏风彦认为。

而金库接受记者采访时指出，目前市场中已有个别楼盘出现降价举动，但购房者要警惕降价楼盘背后的问题。“对于资金实力薄弱的开发企业来说，采取降价策略很可能是因为证件和手续不全，规划未通过审批等硬伤而做出的决定，购买这样的楼盘在施工质量、工期和后期维护方面，都存在着隐患。”金库认为，购房者要了解降价楼盘背后的原因，不要抱有“抄底”心理，规避楼市风险。

“刚需人群仍然需要选择品质和信誉较好的楼盘，了解开发企业之前有没有成功的案例，未来是否有新的开发项目，以判断其后期服务质量。”金库建议道。

专家观点稳中求稳小幅上升

李水源石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长

2014年石家庄楼市发展趋势概况来说，是稳中求稳，稳中求发展，并小幅上升。石家庄市的住房整体供需基本持平，目前房价整体处于上升阶段，但并没有暴涨暴跌，涨幅在政府的控制之中。2014年整体市场供应量亦不会出现过剩现象，反而会出现房价与交易量同时上升的可能。因养老需求与单独二孩政策激发的对大户型住宅的需求，或成为未来市场的方向。