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李水源：大户型住宅或成未来市场方向

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2014-03-06 09:24 字号：T|T

摘要：2014年整体市场供应量亦不会出现过剩现象，反而会出现房价与交易量同时上升的可能。因养老需求与单独二孩政策激发的对大户型住宅的需求，或成为未来市场的方向。

虽然仅仅是局部供求关系失衡带来的结果，但杭州楼盘降价还是给购房者的预期带来影响。与周边省会城市相比，石家庄楼市处于供求均衡的状态，稳中有升，仍然是2014年楼市的主基调。

杭州楼盘调价引热议

2月18日，杭州城北区域一项目的降价消息，引发楼市的轩然大波。德信北海公园公布了清盘均价，15800元/平方米，相比之前均价，有4000元/平方米的降幅。紧随其后，2月19日，同区域的天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上，以起价11800元/平方米、均价13800元/平方米的价格入市，引发战火。此后，距离上述两项目不远的保利梧桐雨、万科北宸之光等楼盘均被传要跟随降价，网上还流传出一份杭州楼盘降价名单，不过目前这些楼盘尚未有明确动作出现。

因银行房贷收紧等消息，以及业内人士对楼市悲观判断的蔓延，杭州楼盘降价可谓迅速引发市场关注。楼市供大于求的猜想四起。然而，据浙江天鸿房地产开发有限公司董事长梁鸿眉解释称，其所在的杭州北部软件园房源库存并不大，但相邻的余杭北区块库存不少，继北海公园、滨江·万家名城等项目价格调整后，迫于销售压力，同时为了回笼资金以及公司计划在杭州再拿土地，公司决定跟进降价。

“从全国范围来看，房地产形势利好的基本面并未发生变化，本次杭州个别楼盘降价，反映的是局部板块供大于求的状况，导致突然降价，同时伴随个别企业处于公司战略考虑，回笼资金以拿新地的举动，并不能作为整体楼市形态的参考。”天津睿墨广告有限公司总经理金库对记者说道。据悉，涉及本次降价的两个楼盘，德信以及天鸿，项目距离很近，项目所属板块竞争激烈，同时由于该区域供求比出现失衡，所以不排除开发企业展开激烈价格战来回笼资金的可能。

然而从本次杭州楼盘降价事件中可以看出，全国房地产市场的分化日益明显，局部供求失衡的区域存在较大的降价风险，而对于刚需旺盛的区域，房地产仍然保持健康发展态势。

二环内万元楼盘将大大增加

对于房价上涨的判断中，多位业内人士认为，石家庄二环以内楼盘上涨速度将进入快速通道，未来该区域内单价万元以上楼盘将成为主要趋势。“石家庄楼市会出现明显的市场现象，那就是一二环内的楼盘上涨速度明显加速。”苏风彦对记者说道，“目前石家庄二环内单价万元以上的楼盘已经开始出现，可以预判，不迟于明年，二环内万元以上楼盘将大量出现。”苏风彦认为，市区房源单价突破万元以上将是未来房地产发展的主要趋势，而做出这样的判断，与目前石家庄购房人群已经进入二次升级时代有关。

“据了解，目前石家庄改善型需求比例在逐渐上升，许多已购房者已经进入住房升级换代的阶段，这促使品质楼盘的出现，并促进房价上涨。”苏风彦分析道。金库同样认为，石家庄作为省会城市，过去房价涨幅和房价与周边城市相比都处于较低水平，近三年涨幅才逐渐增加。“今年二环内的项目单价突破万元的趋势不会改变。”金库分析，购房者对于二环内地段的认同度不断增强，随着市中心基础设施的建设，地铁的施工，对于楼盘价格上涨也是促进作用。

石家庄供求基本平衡房价稳中有升

从本次杭州楼盘降价的事件来看，区域内供求关系失衡，房企竞争激烈是造成房价下降的主要原因。从市场角度分析，供求关系仍然是决定楼市走势的重要因素。而从石家庄目前的供需关系来看，供需基本平衡，是业内人士的一致意见。

“从石家庄市场来看，其供应量和需求量处于基本平衡状态，所以住宅产品会保持稳中上升的态势，不会暴涨，亦不会暴跌。”河北锐驰房地产开发有限公司副总经理苏风彦对记者说道。

而金库认为，自2013年7月石家庄楼市整顿以来，实际上市场中可成交项目的供应量减少，而以刚性需求为主的市场并未发生变化，所以房价仍然保持上涨趋势。

“从今年开年以来推盘上市的楼盘反映来看，购房者的购房热度并未减少，项目推广过程中，来访量和来电量并未出现下降，刚需和改善型需求不会出现较大变化。”联众同业总经理苗向华认为，同时，许多开发企业在酝酿着小幅的价格上调动作，对未来房地产市场颇有信心。