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拷问当前楼市：石家庄哪的房子会涨价？（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-02-27 00:15 字号：T|T

摘要：对我们所有人来说，我们所需要的不是崩盘，而是一个合理的房价。这“合理”指得不仅是房价合理上涨，更为重要的是，房价能跟我们的收入相符。我们都能买得起的房，都能幸福地生活，这才是我们真正的初衷。那些鼓吹楼市崩盘的，并非都是真的期望楼市崩盘，所想要的，不过只是一个能够安身立命的房子而已。

现象虽不同，规律却相通。至少目前，石家庄的房地产市场一直是平稳运行，既没有疯狂，更没有失控，因而也不太可能会像个别城市那样出现泡沫破裂、房价暴跌的情况。

另外，再从市场角度分析，也一样能得出相同的结论。

据石家庄市房管局公布的官方报告显示，2013年，石家庄市区商品住房上市面积358万平米，成交面积362万平米，近几年来首次达到供求比接近1:1。

现实情况则是，石家庄做为二线偏弱的城市，随着社会经济发展水平的进一步提升，未来也会吸纳更多的外来人口到此定居，同时如果将来“单独二孩”的政策放开的话，几十年后当下一代走向成家立业时自然会免不了要买房，这些都是潜在的购房需求。在市场供应方面，这一年多来，凡遇项目开盘，大部分情况几乎都是当日售罄，这除了说明需求旺盛以外，也说明了供应上还尚有不足，远未达到“供应过剩”的地步。

供需比的相对合理说明石家庄房地产市场在现阶段发展良好，根本不存在所谓的“泡沫”。

但是，话又说回来，有涨有跌才是市场。如果幻想房价会一直涨下去，那无疑是痴人说梦。我们应该认识到，房价如果“一路高歌”，其危害也是不可小觑：首先，只涨不跌明显不符合市场规律；其次，高房价会带来房地产投资过热，居民在其他方面的消费就会被相对挤压，社会资本会过度集中在房地产领域，对整个经济形势产生不利影响；最后，房子与居民的“安居梦”休戚相关，高房价不仅会拉大收入差距，也容易激发社会矛盾。

所幸的是，石家庄的房地产市场发展了这么多年，尽管可能会有一些弊端，但还远没有到无可救药的地步，不过防微杜渐总无坏处，我们也真心希望政府能够适时、适度、适宜地做好房地产调控，让整个市场可以更加合理、稳健地发展。

综上所述，未来房价有下降的可能，即使成真，也只是市场的合理引导，并不意味着会大幅回落。

石家庄哪的房子会涨？

“傍地王的”、“靠谱的”都可能会小幅上涨

2月22日保利花园开盘盛况

从区域上分析，笔者私以为今年桥西区的房价上涨的可能性最大。2月21日华润置地成功拿下了1号地，戴着“单价新地王”的桂冠正式进驻省会楼市。一石激起千层浪。作为一家大牌的知名房企，华润置地的入驻，一方面使其周边的楼盘价值获得提升，涨价自然是在情理之中；另一方面也会带热整个桥西区，助涨房价。今年，桥西区注定是最吸引眼球的区域之一。

从楼盘本身来分析，现阶段，那些知名房企开发的楼盘或者是证件齐全的都有可能会把价格上提。总而言之，越是靠谱的涨价的可能性也就越大。

众所周知，河北“小产权房”查处整改行动已经拉开了序幕，据石家庄市国土局方面的消息，石家庄已经拆除了长安区的一处违规项目。在政策趋严的形势下，无证的或证件不全的项目或会暂时退出市场，而证件齐全的因其具有较高的信誉度自然会得到购房者的一致青睐，“涨价”多半不可避免。但同时，由于政府对楼市还尚未放松调控，所以，大涨的情况也不太可能会出现，只可能会小幅上扬。

尽管如此，但购房者最关注的还是这些价格易涨的楼盘，他们的购房热情可谓只增不减，这可以从2月22日保利花园开盘的盛况可以窥见一二。据现场报道，当天保利花园开盘，有600多人争抢E区5#180套房源，销售率超过了95%，创下单栋开盘销售1.8亿的奇迹。其实这也不难解释，毕竟品牌开发商的房子能让购房者卖得放心，自然会比较受追捧。不过，也有部分购房者表示，他们更为关注的则是楼盘的品质。

楼市崩盘后买得起房吗？

我们需要的不是崩盘而是合理的房价

曾有一些网友说，如果楼市崩盘了，那房价肯定会暴跌，到那时候再抄底买房就是“赚到了”。事实果真如此吗？