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二手房价虚高谁是幕后推手？

扫描到手机置家二手房来源：山西日报发布日期：2014-02-18 08:34 字号：T|T

摘要：“投资性购房无疑是二手房价上涨的主因之一。”从事商品房销售的刘晓刚经理开门见山，“太原与其他城市一样，以投资为主的购房占据了市场一定的比例。即使购买者初始没打算投资，但他们认定房产会升值。当到了卖房时，投资性的特征就显了出来。”

去年至今，二手房市场延续涨势，让原本就不宽裕的购房者愈发纠结。收入没能跑赢房价，他们陷入沉思——

5年省城打工的积累，让乔杰感觉有了“家底”。马年成家立业，是这位28岁小伙子的梦想。“但是，实现梦想没有想的那么容易。结婚需要一套住房，这是女方家长的唯一要求。可看来看去，满意的二手房不便宜，每平方米价格最低也得7000元。我那点儿积蓄，太单薄了。”在乔杰看来，迈过房价这道坎儿，难度很大。

难度的增加，来自房价的持续上涨。去年12月份，太原二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨4.1%。而新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨11.7%。上涨的房价，让乔杰背负了更多的压力。他不怕辛苦工作，但他想知道“谁推高了二手房价？”“房价究竟又是谁说了算？”“今年能否涨得再慢点？”

房价虚高谁是幕后推手

“投资性购房无疑是二手房价上涨的主因之一。”从事商品房销售的刘晓刚经理开门见山，“太原与其他城市一样，以投资为主的购房占据了市场一定的比例。即使购买者初始没打算投资，但他们认定房产会升值。当到了卖房时，投资性的特征就显了出来。”

对于那些投资者，一方面，较普通百姓而言，对房价没那么敏感。反正要涨，不在乎现在的价格是高是低。另一方面，当他们打算抛售时，又会非常看重房产的投资回报率。当收益不符合预期时，惜售的可能性加大。

“80万元买的，不超过100万不卖。”这仅仅只是民企老板方烈名下的一套房产，而更高差价的房早在去年年中就已成交。

因此，无论上述哪一方面，都在一定程度上推高了房价。

“从众效应”也是暗暗抬高二手房价的因素。买涨不买跌，并不仅仅是股市的魔咒。对于楼市，其理也相通。道理很简单，如果有两家理发店，一家门庭若市，一家无人光顾，你会选择哪家？自然是宾客盈门的那家。在心理学上，这就叫做“从众效应”。

很多人认为，房价下跌，购房者便会趋之若鹜。可事实上，恰恰相反。试想一下，假如房价下跌，你是不是这么想：明天会不会跌得更低？等等再出手。如果房价上涨，你是不是认为“明天可能还要涨？”现在不买，怕是以后就更买不起。在这种心理的驱使下，很多人会赶紧出手买房。

“从众”的人多了，市场就会看涨。去年以来，省城新建住宅没有“低”过头，始终保持着涨势。新建商品房与二手房亦步亦趋，水涨船高的二手房价，免不了带动人群追涨。

地价连着房价，也间接影响着二手房市场。去年8月9日，华润置地(成都)有限公司20亿元竞得太原长风商务区三宗商业用地。同年9月6日，该公司又以总价近18亿元拍下迎泽西大街88亩的一块地……岁末，晋源、万柏林、尖草坪等还有24块地进行土地挂牌出让。市场普遍存在房价上涨预期，“宁可房子卖不出去，也不愿降价”的想法，在很多开发商心里愈发坚定。

合力之下，二手房顺理成章当起了“香饽饽”。

是供不应求？还是供大于求？

从供需关系来看，供不应求是导致价格上涨原因。二手房的真实情况呢？

“二手房价虽然上涨，可二手房市场却是供大于求。”省城某中介公司经理尚民军的话明显 “违背”了市场规律。

供大于求不难理解，很多中介公司的受访者表示：在“新国五条”、中央反腐等多重因素下，不少新房进入流通市场。目前，太原确实不缺二手房源。那么，充足的二手房源，却为何没能让价格下跌呢？