如何防范二手房买卖风险？

扫描到手机 置家二手房 来源：国际在线 发布日期：2014-02-18 08:25 字号：T|T

摘要：近几年随着房地产市场的火爆，购买二手房上当受骗事件时有发生。方子哥买房被骗案的承办人，北京市检察院一分院检察官张媛就二手房买卖放行防范提出建议。

近几年随着房地产市场的火爆，购买二手房上当受骗事件时有发生。方子哥买房被骗案的承办人，北京市检察院一分院检察官张媛就二手房买卖放行防范提出建议：

二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖要历经定价关、合同关、过户关、付款关、交验关。其中，付款是客户最为担心的一个环节，一旦出现问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。针对上述情况，尽量通过“存量房交易结算资金专用存款账户”划转存量房交易结算资金。买卖双方当事人应与设立专用账户的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》，由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》。

另外，在二手房交易前有两个问题必须引起购房人的注意：

一是进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

二是进行二手房交易前必须查档。买卖双方持房产证原件到建委、房管局等部门对房屋产权情况进行查询，如是否有共有权人、是否在房屋上设置抵押权等。 

责任编辑：张燕凯 关键字：二手房房款购房人风险买房

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