广州楼市频现双合同

扫描到手机 各地楼市 来源：中国广播网　 发布日期：2014-02-17 10:37 字号：T|T

摘要：据中国之声《新闻纵横》报道，为遏制过快上涨的商品房价格，去年4月，广州开始实行商品住宅预售网上价格申报政策，开发商需要通过网络价格申报才能获得预售证，超过申报价格销售商品住宅的，将不能通过网签。

据中国之声《新闻纵横》报道，为遏制过快上涨的商品房价格，去年4月，广州开始实行商品住宅预售网上价格申报政策，开发商需要通过网络价格申报才能获得预售证，超过申报价格销售商品住宅的，将不能通过网签。

不过最近，我们的记者在广州调查走访时却发现，一些开发商在销售过程中，和业主签订双重合同，以便逃避政府的调控监管。当地多家开发企业声称，双重合同这种现象，在广州已经是公开存在。

广州市番禺区，一个名为时代倾城的楼盘售楼处，销售人员向业主解释着一份预算单：

销售人员：我帮你解释一下这个价单，单位是86平方的，我们新春一口价就直接是一百三十五万八千八，这一百三十五万八千八的总价我会给你签两份合同，首先第一我给你签正式的商品房买卖合同，我只会跟你签一百二十五万三千六百四十九块，这个政府的限定价格，多出来的一部分就是十万多，然后我会跟你签另外一份装修协议……

时代倾城的销售人员告诉记者，该楼盘的申报价格为14500元，而目前实际销售价格，最便宜的也是15000多。而超出政府限价的那部分房款，就成了所谓的第二份装修合同：

销售人员：双合同，一个是我们番禺这边有个限价，就是政府的指导价，另外就是我们的成交价，多余部分就是按照装修款来付。

记者：那我可不可以不要精装修，我就要毛坯房？

销售人员：不行。因为我们全部是带精装修的。

记者：咱们这边有没有在指导价以下的？

销售人员：基本上没有。

记者：我看政府规定说如果价格比销售价格高的话要重新报备，咱这边没有是吧？

销售人员：因为我们确实是没有高过嘛，他也按照政府的指导价来算的嘛，只不过另外一部分用装修款来付了嘛。

随后，记者来到同处番禺区的万科欧泊，这里的销售人员证实了双反合同规避政府指导价的说法：

销售人员：我们这边也是签双合同，但是我们双合同是全广州最便宜的双合同，5万4。政府批这个项目只能够最高卖2万块钱，但是开发商要2万2才愿意卖，你觉得这个价钱合适你就买，但是超出政府指导价的这部分钱如果签在买卖合同里的话就买不成，就备不了案。所以就做不成这单生意，我们也没办法让你签到合同。所以说超出那一部分就签另外一份合同，不可以办贷款，要你跟首付一起给，所有楼盘都是这样的。

记者又以购房者的名义，走访了白云区、南沙区的多个房产项目，得到的回答都是，必须签双合同：

销售人员：合同的话，因为在南沙我们是超过了限价嘛，我们拆分两份合同，超过一万四部分的基本上都会拆两份合同。

销售人员：全部都是双合同。

销售人员：我们之前这部分是40多万的，今年就8万多，还好了，我们去年卖的那批是40多万的。

记者：白云区都是这样吗？

销售人员：整个广州都是这样的。

除了去年4月，广州市国土房管局的规定，去年11月，广州市政府也出台意见，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

但是上有政策，下有对策，如今，开发商用这种双合同的形式来逃避政府指导价，而且这种现象，也不是第一次被公开提及。那么相关的监管部门对此是否知情呢？

责任编辑：张燕凯 关键字：广州合同阴阳合同房地产市场

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