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长春去年二手房成交冷热交替 “惊呆了小伙伴”

扫描到手机置家二手房来源：城市晚报发布日期：2014-01-16 08:23 字号：T|T

摘要：长春版新“国五条”出台后，并没有执行个税按转让所得20%个税从严征收的政策，第二天长春市二手房交易市场也没有出现之前的火爆现象，长春版“国五条”让二手房市场迅速由热转冷，这种落差也让所有人“惊呆了”。

2013年3月1日，“国五条”细则公布，让楼市调控再度加码。其中，政策明确二手房的个税按转让所得（卖出价与买入价差）的20%从严征收的政策，引发市场关注。于是从3月初开始，长春二手房呈现扎堆过户的场景。不过，4月1日，长春版新“国五条”出台后，并没有执行个税按转让所得20%个税从严征收的政策，第二天长春市二手房交易市场也没有出现之前的火爆现象，长春版“国五条”让二手房市场迅速由热转冷，这种落差也让所有人“惊呆了”。

长房置换的一名负责人表示：“根据长春市往年的交易水平来看，二手房一年的成交件数在三万至四万件之间，但因年初购房者对“国五条”个税按转让所得（卖出价与买入价差）的20%征收政策的恐慌，截至3月份，长春二手房成交量猛增，已经完成了将近三万件的交易。这意味着，前三个月就几乎完成往年的交易水平，也预示着下半年二手房市场会趋于冷淡。但事实又是如何呢？根据长房置换的数据统计，上半年，长春二手房交易28266套、交易面积253.5万平方米，同比增长52.4%。下半年，除了金九银十期间出现小段时间价涨量跌外，9月12日-9月18日，“中秋”前期，二手房交易量相比其上周有所提升，提升幅度达41.67%；10月17-23日二手房交易量比其上周上涨47%；11月份最后一周，二手房平均交易均价环比其上周上升5.62%，进入12月份，二手房交易量依然火爆，不难看出直至年末，二手房仍然没有明显冷淡迹象。这些都说明，2013年长春二手房成交量可能大大超出往年交易水平，二手房在这一年格外受购房者追捧。

既然去年二手房能超出往年交易量，是不是就是全年每个节点二手房市场都火爆呢？2013年显然不是。据长房置换数据显示，2013“金九银十”期间出现“价涨量跌”现象、国庆节周交易量比其上一周还下滑41%。业内人士也认为，九、十月份恰逢中秋节和国庆节，工作日相对较少，整体交易量不可能高，而且十月过后迎来长春市的集中供暖时间，很多购房者会等供暖后再购房。

数据显示，去年1-5月份60平米以下刚需户型抢手，7月份改善性房源一度抢占市场，而到10月份大户型开始日渐走俏，到12月份，刚需房成交量开始上扬。从每个时间段的热卖户型可以看出，2013年全年二手房交易房源仍然以刚需房为主，改善性和大户型房源为辅，而刚需较多的宽城区、配套成熟的朝阳区、改善房源多的绿园区也凭借自身的优势房成为2013年二手房交易量较多的区域。

虽然长春二手房前三个月的成交量近乎完成往年的交易水平，但下半年也没有丝毫冷淡，刚需房、改善房、大户型房源都一度唱过“主角”，大家对二手房的关注度居高不下，就连中介公司自己都感言他们是朝阳产业。业内人士表示，2013年房地产涨幅的异常，提前透支潜在需求，对房地产市场的长期发展十分不利。因此，2014年二手房价格增速将放缓，整体呈现上半年成交趋冷下半年交易恢复活跃局面。不得不承认，二手房是有着自己的优势，但随着新建住宅的不断扩张、调控的不断加深、房价的不断调整，未来它的这些优势是否会一直延续，值得大家深思。

责任编辑：张燕凯关键字：二手房长春成交量房价