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2013年南京二手房成交10万套全国第三

扫描到手机置家二手房来源：金陵晚报发布日期：2014-01-15 08:30 字号：T|T

摘要：2013年南京二手房成交量高达96095套，达到2009年以来的最高峰。而南京二手房交易量仅次于上海、北京，力压广州、深圳，冲进全国前三名。

2013年南京二手房成交量高达96095套，达到2009年以来的最高峰。而南京二手房交易量仅次于上海、北京，力压广州、深圳，冲进全国前三名。

去年二手房不仅成交量大涨，挂牌均价也在一路攀升。数据显示，去年全市的二手房挂牌均价从1月份的13220元/平方米，上涨到12月份的16312元/平方米，涨幅达到了23.4%。

栖霞区涨31.5%列全市第一

从2013年南京市二手房挂牌均价统计数据来看，全年价格最低点出现在1月，仅为13220元/平方米。

业内人士分析，随着“国五条”地方实施细则的出台，成交量大幅上涨，随后挂牌均价持续走高，在11月时达到了最高点的16527元/平方米。与2012年的小幅震荡上涨相比，2013年的挂牌均价呈现明显上扬的态势，年末较年初的涨幅达23.4%。

其中，去年南京各区二手房挂牌均价涨幅最猛的是栖霞区，根据12月较1月各区挂牌均价变化统计显示，栖霞区涨幅达31.5%，位列全市第一；鼓楼区上涨24.6%，位列全市第二；浦口区上涨24.3%，位列全市第三。

从2013年12月全市二手房最新个人挂牌均价来看，鼓楼区以24424元/平方米高居全市之首。有业内人士分析，由于鼓楼区聚集了较多名校，因此显示学区房仍是关注热点。建邺区挂牌均价为22666元/平方米，位列全市第二。玄武区以21427元/平方米位列全市第三。而浦口区的二手房挂牌均价已突破万元。

去年全市挂牌量同比降11%

去年的二手房挂牌均价一路走高，但是挂牌量却出现明显下降。

据统计，2013年南京二手房个人挂牌总量为221878套，月均18490套，比2012年的挂牌量下降11%。从4月起每个月的挂牌量均明显低于2012年同期。

由于2013年成交量大幅增加，大量房源被快速消化。伟业我爱我家集团控股有限公司副总裁胡景晖表示，从去年全年南京市挂牌量走势可以看出，8月起供应量呈现走低但整体趋于平稳，预计2014年初将延续这种态势。

大户型成交量涨幅超小户型

去年南京市的楼市不仅新房市场大户型卖得好，二手房市场上也呈现出大户型卖过小户型的趋势。

从江南六区的成交分析来看，二手房交易中60-70平方米，100-120平方米，120-144平方米三个面积段占据前三位。与2012年相比，100-120平方米和120-144平方米的户型分别提升了1.2%和1.6%，大户型成交比例提升明显。与此相反，50平方米以下和90-100平方米的中小户型的成交都下降了1.6%。

在各区的成交占比分析中，江宁区总成交18583套位列全市第一，占全市成交量19.34%，鼓楼区成交量为17443套，占18.15%。合并后的秦淮区全年成交12774套，超越浦口区成为全市第三。浦口区则以12730套位居第四。

■专家预测

今年成交量降

房价涨幅趋缓

对于今年南京市二手房的走势，专家表示，预计2014年全市住宅潜在上市总量843万平方米，实际上市量预计为该数据的九成左右，较2013年有所下降，两江板块依旧是新房上市主体，对该区域内二手房市场继续产生较大影响。

对于今年的房价，他认为楼市供求失衡及结构性矛盾等导致的房价上涨压力依然明显，在成交方面，由于2013年市场的过度透支，供应量和需求量都有所减少，预计2014年总成交量将减少2-3成。

而房价方面，预计2014年上半年维持小幅上涨，下半年涨幅趋缓。

专家分析，在未来很长一段时间，房价的涨跌都会保持一个反复的状态，政策与市场存在一个僵持期。房价降是非常难的一件事情，即使现在出来调控政策，会有一个很长的僵持期，这个时期可能会更长，有可能两年。

南京市房地产业协会秘书长曾新骏则认为2014年的房价将呈现一个上半年上升，下半年平稳的趋势，整体有上升，但是涨幅趋缓。南京大学不动产研究中心主任高波则认为，房价的涨跌存在一个周期，本轮的上涨已经见顶。

责任编辑：张燕凯关键字：二手房均价南京成交