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广州：10月二手房成交量全年最低

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2014-01-10 08:18 字号：T|T

摘要：从月份来看，在经历了一二季度的成交热潮之后，10月份二手房市场交投速度有所放缓，二手网签量只有3396宗，成为继2月份春节之后，本年度二手网签量最低的一个月份。

春节临近，又到了年终的丰收季节，东莞的二手房市场却跌进了低谷。据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2013年第四季度东莞二手成交量较2012年同期下降7.8%，为2013年成交量最低的一个季度。虽然成交量下降，但成交价格却基本保持稳定。

10月二手房成交量全年最低

据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2013年的四季度，东莞二手房共成交11057宗，较三季度微降2.4%，较2012年同期下降7.8%，为2013年全年成交量最低的一个季度。

从月份来看，在经历了一二季度的成交热潮之后，10月份二手房市场交投速度有所放缓，二手网签量只有3396宗，成为继2月份春节之后，本年度二手网签量最低的一个月份。

11、12月二手交投有所反弹，二手网签量分别为3797宗以及3864宗，呈现逐月回升的态势。其中，樟木头镇四季度的二手房网签量达1349宗，在全市各个区域中独占鳌头，东城区、常平镇、南城区则紧随其后。

刚需型买家仍然是主力

二手住宅市场，刚需型买家仍然是主力。合富置业成交数据显示，四季度，东莞地区的二手买家当中，首次置业者的比例达90%，较上一季度上升了将近5个百分点。而60~90平方米以及90~120平方米的中小户型刚需单位，亦占据了市场上超过5成的成交。这些买家当中，以“新莞人”居多，其中不少为婚房需求。

性价比较高的“笋盘”受到这部分买家追捧，如东泰花园、光大花园、景湖春晓、怡丰都市广场、富民花园、未来世界花园、中信新天地、城市假日、金丰花园等。而改善需求的比例则仍然较低位，不足一成。

　预测：今年仍是“稳”字诀

合富置业市场研究部预计，2014年东莞二手房地产市场的成交量，仍将保持在相对稳定的水平之上。一方面，此前结束的中央城镇化工作会议，提出将“全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市的落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模”。这就意味着未来二、三线城市落户条件则可能进一步放宽，以此缓解特大城市人口、环境压力过重问题，引导大城市优质资源向中小城市流动。这对东莞楼市而言无疑亦是一个重大利好。

东莞楼价今年的涨跌形势如何呢？首席分析师龙斌认为，由于楼市需求量在2013年已经得到一定程度的释放，再加上国家对楼市的政策依旧从严，货币政策继续偏紧的状况亦难以在短期内发生明显改变，这就决定了东莞楼市的涨幅将十分有限，首次置业者及刚需买家主导楼市的局面亦不会发生根本性的转变，中小户型单位仍将是市场关注的焦点。

责任编辑：张燕凯关键字：成交量二手房四季度广州