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昆二手房稳中有升新国五条打乱节奏势头仍好

扫描到手机置家二手房来源：昆明信息港发布日期：2013-12-30 08:17 字号：T|T

摘要：对于在昆明地产行业新房市场销售如火如荼的场景，昆明二手房市场显得格外平静，不管是出售还是租赁，用昆明富邦房产总经理卞东晓的话来说，“今年二手房市场稳中求升，整体都是朝着比较健康的方向发展。

对于在昆明地产行业新房市场销售如火如荼的场景，昆明二手房市场显得格外平静，不管是出售还是租赁，用昆明富邦房产总经理卞东晓的话来说，“今年二手房市场稳中求升，整体都是朝着比较健康的方向发展。

”据数据统计，2013 年前11个月昆明二手房成交均价为8012.7 元/ 平米，同比（去年前11 个月）上涨1%，售房成交量同比基本持平；2013 年前11 个月租金均价21.07 元/ 平米，同比（去年前11个月）上涨6%，成交量同比略有上升。尽管昆明二手房市场总体趋于平稳，但在今年也出现过一些比较有趣的现象。

昆二手市场前半年火爆交易后半年反响平平卞东晓表示，在年初时候，国家针对房地产行业下达的“国五条”政策一出来便在全国引起一片躁动，虽然对于昆明这样的二线城市来说影响还不是很大，但这还是打乱了昆明地产的正常节奏，特别是对于二手房市场，本来应该是淡季的4、5、6三个月份，昆明二手房的交易量却达到一个顶峰，主要原因还是国五条的刚刚出台，其中的20%的税收措施让不少市民“人心惶惶”，昆明房地产发展趋势前景不明朗，让市民在这样混乱的情景急于出手，本来国五条欲使地产市场降温，却诱发了二手房市场的升温。

然而随政策的逐渐落实，地产开发商灵活的应对，昆明地产又趋于平稳，以至于原本的传统火爆期“金九银十”也是平稳度过，没有出现预期中较高的交易量。卞东晓分析，这主要还是因为前半年二手房市场已经消化了大部分体量，导致二手房市场出现了前后倒置的现象。

昆二手房涨幅高于“新一线城市”

一手房涨不过二手房

以西南地区来说，成都和重庆刚刚晋升为“新一线城市”，昆明也确定为二线城市，据数据统计，针对二手房住宅方面，昆明在10 月份，环比涨幅0.5%，同比涨幅8.8%，仅次于贵阳，高于成都和重庆。

同样，在新建商品房住宅（不含保障性住房）价格方面，昆明环比涨幅0.4%，同比涨幅7%；二手房住宅方面，昆明环比上涨0.5%，同比涨幅8.8%，。二者分别高于昆明一手房的涨幅幅度。针对这样的现象，业内人士分析，今年以来，除了继续落实国家出台的相关调控政策外，云南几乎没有新的地方地产调控法规出台，之所以出现一手房涨不过二手房的情况，多因为2013年昆明楼市体量井喷，前期的过剩存量压力，倒逼开发商借“金九银十”这一传统销售旺季，促销新项目，新房市场供应量的增加，一定程度上缓解了房价上涨的压力。从而涨幅度略低于二手房市场。

房租持续微涨年底或将迎来换租高峰从前11 个月的房租变化水平来看，除了春节前略微有下降，维持在20-22 元平米区间之外，前11 个月昆明租房价格一直呈现小幅微涨。

而值得注意的是，进入12 月，昆明租房群体集中进入换租季，虽然与前几月相比，11 月租房成交均价并无明显变化，依然维持在20-22 元/ 平米。不过根据数据来看，部分续约的租户租金按照户型也平均每套上扬100-200 元左右。加上换租期重新签约，不少租户也面临约定的价格上浮，整体价格近期将出现明显上涨。

责任编辑：张燕凯关键字：二手房昆明新国五条