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想住新房先交全年物业费错过集中装修收4倍服务费（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2013-12-25 06:53 字号：T|T

摘要：不断有业主向本报反映说，他们购买的新房，在交钥匙和装修期间，物业还向他们收取多项费用，诸如预收一年的物业费、超过装修期收取的4倍服务费等。他们认为遭遇了“霸王条款”，可为了能尽早乔迁新居，有时不得不“被缴费”。

说法

市物业协会：一切按合同约定执行

市物业协会秘书长刘明认为，新房交房时，物业预收业主一年物业费，这一现象确实存在。有些业主可能暂不入住，缴全年物业费就感觉委屈。不过，针对物业费按月收还是按年收，并无明文规定，要以双方签订的物业服务合同约定为准，若业主在签订服务合同时，对这项约定感觉不合理，可以与物业协商。

就错过集中装修期收取高额管理费一事，他认为，业主在不同时期装修，对物业来说，产生的诸如清运建筑垃圾、管理电梯等成本是不一样的，这个显而易见，按照双方签订的服务合同和装修手册来执行也没有问题。

不过，从物业为业主服务角度来说，物业能否多考虑业主的感受？如果是个别业主超过装修期，建议物业还是按5元/建筑平方米收费吧！再说，若业主连物业服务合同都没签，物业又怎能一方说了算，建议物业不要太“唯利”。

律师：住新房需交全年物业费“显失公平”

河北盈华律师事务所王亚琼律师表示，在业主与物业形成服务关系时，会签订一份服务合同。业主一定要仔细阅读这份合同，如果其中有规定需要业主在交钥匙时就要预交一年的物业费，若业主也签署了，则将按照合同执行。但他表示，本身这一规定就不合理，对业主来说，显失公平。而业主不交物业费，物业就不给发钥匙，这种有些“强买强卖”的做法并不正确。从法律上讲，“显失公平”的规定是可以撤销的，若业主觉得不适合，可以向法院提出撤销申请。而关于物业收取装修管理服务费的问题，按照省物价局规定，在业主对其住宅进行装修过程中，物业不得向业主收取装修管理服务费。若业主没有签字，物业无权单方面要求业主按合同执行。

另外，关于新房屋的维修基金缴纳问题，王律师介绍，维修基金一般是在房屋具备办理房产证条件时需要缴纳的一笔费用，可通过两种方式缴纳，一种是业主自己到房管局缴纳，并领取房产证；另一种是，委托物业去房管局为业主集体办理，办理后向业主发放房产证。