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景郡、煤机第一生活区：不交物业费就强行掐断水电

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2014-07-08 07:12 字号：T|T

摘要：围绕物业费所产生的矛盾，总是层出不穷。7日，就分别有景郡小区的底商以及煤机一社区的居民打来电话爆料，前者称物业要上调物业费，如果不交，就不卖给水电；后者则称，由于对物业服务不满，有业主拖欠物业费，结果被物业强行断电。

围绕物业费所产生的矛盾，总是层出不穷。7日，就分别有景郡小区的底商以及煤机一社区的居民打来电话爆料，前者称物业要上调物业费，如果不交，就不卖给水电；后者则称，由于对物业服务不满，有业主拖欠物业费，结果被物业强行断电。

事件一：底商物业费半路涨价不交不卖水电

近段时间，景郡小区数十户底商收到物业通知，说小区从今年起要上调物业费，之前预交的费用到期要补差价。“也没跟我们商量，物业就私自涨价？我们要不交，物业就不卖水电！”

小区底商租户吴鹏（化名）介绍，底商在2013年3月开始陆续从业主手中租房。入驻之初，按房屋面积从各自进驻之日起，向物业预交一年物业费，“没和物业签订过物业服务合同，当时物业费标准是1.5元/平方米。”

可多数商户一年交费期还未到，前不久物业就一纸通知，从今年1月1日起上调物业费至2元/平方米，预交费的商户还要补交差额。“收据上白纸黑字写着物业费标准，现在半路涨价，不打招呼就不对，还要补差价？合规矩吗？”

“物业说没必要跟商户商量，是和小区业委会协商的结果。业委会能做我们底商的主？”商户李先生感到不解。

7日上午，记者就此事联系了小区恒辉物业，一位工作人员表示，关于底商物业费涨价一事，是物业去年下半年与小区业委会协商制定的，从今年1月1日起执行。因为底商商户入驻时间不一，有涨价前进驻的也有涨价后进驻的，为公平起见，才要求一些商户补差价。至于物业费涨价原因，她表示不清楚。

随后，记者多方寻找业委会负责人，被景郡小区所属的元南社区居委会负责人婉拒，建议找物业了解情况。

记者查阅石市物价局官方微博，看到《石家庄市物业服务收费指导标准》注明，普通住宅以外的物业服务费，实行市场调节价，由业主与物业协商确定。

业委会是否有权和物业协商上调物业费？王惠民律师认为，业委会代表业主行使权利，在物业服务合同签订之前，业委会应当听取业主意见，提交业主大会通过调价方案，否则无权私自调价。如果调价方案通过后，物业公司还应该公示新的收费标准。

对于物业费补差价一事，王惠民认为，虽然没有书面物业服务协议，但双方行为已构成事实物业服务合同，如果物业费涨价合理合法的话，物业可以在上一年度物业费到期之后按新标准收取下一年度物业费，补差价的做法没有道理。

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责任编辑：薛腾飞关键字：景郡物业纠纷煤机第一生活区物业纠纷石家庄物业纠纷

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