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石家庄电梯广告费盈利多业主：不能全归物业要公开（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2013-12-23 06:58 字号：T|T

摘要：新闻闪回很多小区的电梯、楼道里，充满了各种各样的广告。这些都是公共部位，属于全体业主共有，但这些地方的广告收益，实际上全都归了物业。随着物业体系的发展和人们维权意识的提高，小区电梯里的广告，也许有一天会消失。

因会侵犯业主权利，很多国家拒绝电梯广告

记者在调查中了解到，小区电梯广告的内容非常广泛，房地产、美容院、民营医院、商超、汽车等什么都有。值得注意的是，有的小区电梯里出现了不孕不育、人工流产等广告，让一些业主感到不满。对此，张先生也有同感。“最初那几年，我们也做过内容不雅的医疗广告，但是没过多久就被居民给破坏了，有的甚至连广告牌都摘走了。”张先生说，可以看出居民对不雅广告还是很抵触的，考虑到后期维护的成本等，他们后来就不做这类广告了。

据记者了解，小区公共部位的广告收益有多少，这笔钱如何使用，多数小区的业主都不知情。如果有业主追问，物业也只是含糊地回答用于小区的建设和维护，但很少有物业公司会公布相关账目。物业公司几乎都对小区的公共收益讳莫如深。与中国的现状形成鲜明对比的是，在很多国家，小区电梯的广告业务根本就做不起来。“我以前供职的那家公司，曾到日本、俄罗斯等不少国家试图开辟同样的业务，但没有一个成功的。”张先生说，在很多国家，物业公司是为业主服务的，物业不会出面与广告公司谈小区电梯的广告业务，因为物业认为自己无权代表业主，这样做就是侵犯了业主的权利。“所以我觉得，别看现在咱们国家小区电梯广告业务做得这么火，但随着物业体系的发展和人们意识的提高，小区电梯内的广告也许会消失。”

观点

广告可以做账目要向业主公开

我国《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

对此，石家庄市物业管理协会秘书长刘明认为，在不妨碍业主正常通行、使用的前提下，利用小区的电梯、楼道等来做广告，使这些公共部位产生收益，并用于小区公共设施的维护，这不失为一件对物业、业主都有利的事。但是，这样做一定要征得业主同意，同时物业公司也应把相关账目向全体业主公开。

刘明介绍，目前石家庄的物业费标准是2004年制定的，近些年人工等成本增长很快，很多物业公司物业费存在一定的缺口。小区电梯广告的收益，物业公司可以收取一小部分作为经营费用，其余用来弥补公共费用的不足。广告费收了多少，都是怎么用的，应建立一本专门的账目，向全体业主公示，也有利于业主进行监督。

目前，石家庄有业委会的小区不足两成。没有业委会，物业公司可在与业主签订的物业协议中进行约定，只要账目公开透明，业主应该会理解的。

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小区公共收益你知道多少

小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告等；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；部分通信运营管理费，比如移动运营商通讯、基站的租金等；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。小区公共收益是全体业主共有的，应该用于全体业主，比如小区的建设和维护。